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2 bis 3 Zweifamilienhaus ***TOP-ZUSTAND*** Provisionfrei !!!!!
Kaufpreis: € 425.000,00
Wohnfläche: ca. 285 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 1100 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 425.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 285 m²
Grundstück: ca. 1100 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 102.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Lage
Der Garten ladet zum Grillen grade zu ein.
Hat einen direkten Zugang zum Wald.
Und mit dem Gartenhaus kann man getrost auch beim schlechtem Wetter schöne Partys im Freien vollbringen.
Das Gartenhaus verfügt auch über eine Einbauküche mit Warm-Kaltwasser, Strom und Telefonanschluss.
Joggen oder Walking, aber auch Spaziergänge in den ruhigen naturbelassenen Wald ist kein Traum mehr. Alles direkt vor der Tür.
Auch ein Hobbygärtner kann sich da verweilen.
Sonstige Angaben
Schönes 2-3 Zweifamilienhaus:
Sehr schönes 2 bis 3 Zweifamilienhaus, Baujahr 1956, in einem Ortsteil von Homburg privat zu verkaufen.
Energiebedarf: 102kWh/(m²a) Siehe Bilder
Das Haus wurde im Jahr 2006 komplett renoviert. Die Dacheindeckung wurde ende 90er Jahren erneuert. Das Dach ist verschalt und isoliert mit 25cm. Es wurde eine Außenisolierung angebracht und verputzt im Jahr 2006. Die Fenster wurden ende 90er Jahren getauscht.
Eine neue Gas-Heizung wurde im April 2016 montiert.
Das DG wurde liebevoll im Jahr 2010 ausgebaut und ein Badezimmer mit Dusche und einem Doppelwaschbecken installiert.
Das Haus steht in bevorzugter Lage von Jägersburg in einer Sackgasse.
Es eignet sich für eine "Zwei-Generationen-Familie mit ca. 3 bis 4 Kindern.
Das zu verkaufende Haus bietet im Grunde 3 einzelne Wohnungen mit der Wohnfläche: EG ca. 100m² ; OG ca. 100m² ; DG ca. 85m².
Momentan genutzt: EG- eine Wohnung (100 m²)
OG+DG- zweite Wohnung (185 m²)
Das Haus eignet sich für Menschen, die eine ruhige Umgebung (Waldnähe) bevorzugen, Spaziergänge am Jägersburger Weiher sind gerade zu einladend. Aber auch nach Homburg sind es gerade mal 5km. Ist auch gut mit Fahrräder bezüglich Fahrradwegen zu erreichen.
+Die Immobilie kann ohne Sanierung nach Absprache bezogen werden.
Das Lichtdurchflutete Haus überzeugt durch seine gelungene Raumaufteilung.
Der Flur erschließt das Bad mit Badewanne, Dusche WC (ca. 10m²), das Wohnzimmer (ca. 28m²) die Küche inkl. Nolte-Einbauküche mit einer Kochinsel und dem Essbereich (26m²) kombiniert und hat Zugang zum Glasüberdachtem Balkon, der über eine Treppe zur großen, schön angelegten Terrasse angebunden ist.
Es handelt sich um einen Südbalkon mit herrlichem Waldblick.
Die Treppe im Haus (Stufen sind Stein und Buche) führt von KG - EG - OG - DG.
EG: 3 Zimmer ; Wohnz; Küche mit ausgang zum Hof; Bad; Dusche!
Im OG finden Sie zusätzlich ein Elternschlafz. (ca. 15m²),
ein größeres Kinderz. Nr.1 (ca. 20m²) und einen Abstellraum (ca. 3m x 1,5m).
Im DG befinden sich zwei Kinderz. (ca. 22m² und ca. 16m² TV anschluss) mit Dachfenstern inkl. elektrischen Rollladen und ein Badezimmer mit Dusche (ca. 10m²), Gästezimmer mit TV-Anschluss.
Im EG und OG auch DG ist das montieren eines Festbrennstoff-Kamin möglich.
Das KG bietet einen großen HWR (30m²) zur gemeinsamen Nutzung.
Da steht auch die neue Gas-Zentralheizung (Brennwertgerät Bj. 04.2016).
Warmwasser, Kaltwasser, Heizkreise und der Anschluss der Waschmaschinen sind getrennt an jeweilige Zähler angeschlossen.
Im KG befindet sich eine Sauna mit Dusche und einem Ruheraum mit TV. Die große Werkstatt (ca. 20m²) und ein WC. Die Speisekammer (ca. 20m²).
Das KG hat auch einen separaten Ausgang zum Garten und der Terrasse.
Alle Räume im KG verfügen über Fensterelemente.
Das Grundstück hat einen liebevoll angelegten Garten in Südlage, mit einem Grillplatz, der zum Erholen und Feiern mit Freunden im freien einlädt. Der Garten ist komplett eingezäunt, nicht einsehbar und hat ein Gartenhaus von ca. 25m² (Strom, Warmw., Tel.) indem sie bequem Ihre Partys genießen können.
Dahinter befindet sich ein Geräteschuppen.
Das Regenwasser wird in eine Zisterne geleitet zur Bewässerung des Gartens.
Zum Haus gehören zwei Garagen mit elektr. Garagentor.
Alle Fenster des Hauses haben Rollläden.
Das Haus hat insgesamt ca. 285m² (plus ca. 100m² Nutzfläche im KG).
Das gesamte Grundstück ist ca. 1100m² groß.
Das EG verfügt in etwa die gleiche Aufteilung wie das OG mit einer kleinen Abweichung. Das Wohnzimmer ist etwas kleiner, dafür verfügt es über ein zusätzliches Lese- oder Kinder- oder Bürozimmer.
Der Hof bietet einen zusätzlichen Kfz-Stellplatz.
+++++Internet momentan 32Mbit/s++++++
+++++Verfügbar 200Mbit/s+++++
Man kann das Haus auch als einzelne Wohnungen kaufen.
+Super Renditeobjekt+
+Sackgasse+
Also anschauen lohnt sich.
Der Kauf sowieso!!!
Der Wohnb. OG und DG ist ab ca. 11/2016 frei.
Der Wohnbereich EG ist ab ca. Sommer 2017 frei.
Raumaufteilung:
DG: 4 Zimmer + Dusche/WC
OG: 2 Zimmer + Badewanne/WC
Küche mit moderner Einbauküche und direkter Zugang zum Balkon und Terrasse
großes Wohnzimmer mit der Möglichkeit für einen Kamin
EG: 3 Zimmer + Badewanne/WC + Dusche/WC
Wohnzimmer
Große Küche mit Zugang zum Hof und Terrasse
KG: Hauswirtschaftshaus mit Waschmaschine Trockner und Heizung
Vorratsraum
Werkstatt
Sauna / Dusche
Ruheraum
WC
Gartenhaus
2 Einzelgaragen
Werkzeugschuppen
Fahrradstellplatz
Grillplatz
Gewächshaus
Besichtigungstermine:
Können auch kurzfristig telefonisch abgestimmt werden.
017655055775