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2-Fam.Haus in ruhiger Lage von Weinbach-Edelsberg (Eigennutz u. Kapitalanlage)
Kaufpreis: € 155.000,00
Wohnfläche: ca. 242 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 300 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 155.000,00
Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis, inkl. der gesetzl, MwSt., zu zahlen bei Abschluss des not. Kaufvertrages. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 242 m²
Grundstück: ca. 300 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das zu verkaufende Objekt wurde ca. 1920 in ruhiger Ortsrandlage von Weinbach-Edelsberg erbaut und im Jahre 1962 umgebaut.
In 1993 erfolgte ein weiterer Umbau mit gleichzeitiger Aufstockung des Dachgeschosses. Im Zuge dieser Modernisierungsmaßnahmen wurden die Wasserleitungen und die Elektroinstallation erneuert.
Die Fenster verfügen alle über Isolierverglasung und sind aus Kunststoff, sowie aus Aluminium und wurden im Jahr 2000 eingebaut.
Das vermietete Erdgeschoss (56,41 m²) verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Wannenbad und ein Abstellraum.
Das Obergeschoss weist eine Wohnfläche von 80,08 m² aus, die sich auf Schlafzimmer, 2 Flure, Küche mit neuer Einbauküche, Wohnzimmer, Bad, Kinderzimmer und ein Abstellraum verteilen.
Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ausgebaut und verfügt mit 31,85 m² Wohnfläche über eine Diele, Abstellraum und das Kinderzimmer.
Das Dachstudio weist derzeit Wohnfläche von 73,73 m² aus.
Der Keller, bestehend aus 3 Räumen, beinhaltet einen Gewölbekeller, den Heizungskeller mit der Buderus Öl-Zentralheizung und den Vorraum, indem die beiden Öltanks mit einem Volumen von 2 × 2000 l untergebracht sind.
Die Garage läuft schräg zu und wird mit einem elektrischen Rolltor verschlossen.
Ausstattungsbeschreibung
Obergeschoss mit neuer Einbauküche.
Lage
Edelsberg ist Ortsteil der Gemeinde Weinbach und liegt zwischen Weilburg und Weilmünster. Mit den nahen Anschlüssen an die Lahntalbahn (Gießen - Koblenz) oder der Bundesstraße 456, die von Weilburg in Richtung Frankfurt (55 km entfernt) führt, ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. In wenigen Autominuten ist man von hier in Weinbach (größter Ortsteil und Verwaltungssitz) sowie den Städten Weilburg, Weilmünster oder Braunfels, wo alle größeren Belange des täglichen Lebens erledigt werden können. Kleinere Besorgungen können hier im Ort fußläufig erledigt werden. Die Gemeinde Weinbach (Hierzu zählen die Ortsteile Weinbach, Gräveneck, Elkerhausen, Blessenbach, Freienfels und Fürfurt) hat insgesamt 5018 Einwohner, wovon 600 Einwohner auf Edelsberg entfallen.
Die Entfernungen betragen:
nach Hauptort Weinbach 3 km
zur Kreisstadt Limburg ca. 30 km
zur Landeshauptstadt Wiesbaden ca. 62 km
nach Weilburg ca. 8 km
nach Gießen ca. 34 km
nach Frankfurt ca. 54 km
Zum nächsten Anschluss an eine Bundesautobahn:
A 3 von Köln nach Frankfurt
Anschluss Bad Camberg ca. 32 km
Anschluss Limburg-Süd ca. 33 km
In ca. 10 km erreichen Sie den Anschluss sobald Hausen zur B 49 von Limburg nach Gießen.
Grundschulen befinden sich in Weinbach, Weilmünster und Weilburg.
Haupt- und Realschulen sind in Weilmünster und Weilburg vorhanden.
Die nächsten Gymnasien befinden sich in Limburg und Weilburg.
In Weilburg befindet sich das nächstliegendste Krankenhaus.
Sonstige Angaben
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herpel Immobilien
Dieter Herpel
Karl-Broll-Str.18
35619 Braunfels
Tel. 06442-953721, Fax 953722
Mobil: 01522-9509138
E-Mail: [email protected]
... vereinbaren Sie also gleich mit uns einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen!
Wir sind Ihnen gerne auch bei der Finanzierung behilflich und ermitteln aus über 100 Banken und Bausparkassen den richtigen Finanzierungspartner, da viele Hausbanken nur Objekte aus dem eigenen Angebot für den Kunden gut finanzieren.
Lassen Sie uns darüber sprechen!!!!
Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter: www.Herpel-Immobilien.de. Wir führen in unserem Angebot auch "nicht veröffentlichte Objekte".
Sprechen Sie uns hierzu an und teilen uns Ihre Wünsche mit.
Gemeinsam können wir so auch "Ihr Objekt" finden.
Ganz wichtiger Hinweis:
Seit dem 29.11.2011 besteht die gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1, Nr. 10 bei der Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen.
Bitte bringen Sie zu Besichtigungen ein gültiges Ausweisdokument mit.
Vielen Dank.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00