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2-Fam.-Wohnhaus mit Nebengebäuden in Feldbergen
Kaufpreis: € 188.000,00
Wohnfläche: ca. 213 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1050 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 188.000,00
Käuferprovision: 3,57 % incl. 19% MWST
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 213 m²
Grundstück: ca. 1050 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1850
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 163.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 2 - Fam.-Haus über 2 Etagen mit Ausbaureserve im DG:
EG Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad, Dusche mit ca. 100 qm Wohnfläche
OG Wohnung mit 6 Zimmern, Küche, Bad mit ca. 112 qm Wohnfläche.
Das Haus ist in der Zeit zwischen 2006 und 2008 umfangreich saniert und modernisiert worden (es wurde dazu erheblich investiert), dabei sind die Elektrik, das Dach, die Fußböden, die Bäder und Zu- / Ableitungen genauso erneuert worden, wie die Fenster.
Im linken Teil der großen Scheune befindet sich ein ausgebauter Bereich mit 1 großen Partyraum, dahinter das Öltanklager und 1 kleinerer Abstellraum und eine kleine Werkstatt. Darüber ist ein wohnlich nutzbarer Raum ausgebaut, der mit der OG-Wohnung noch verbunden werden könnte (Türdurchbruch ohne Probleme möglich, da nur Trockenbau)
Ebenfalls in der Scheune befinden sich eine Werkstatt (dieser Teil der Scheune ist unterkellert) und über 2/3 der gesamten Scheune ein Zwischenboden auf ca. 4,50 bis 5 mtr. Höhe mit Zugang über eine sehr stabile Holztreppe mit Zwischenpodest. Dieser Zwischenboden kann als Abstellmöglichkeit genutzt werden und ist auch bisher so genutzt worden.
Hinter der Scheune befindet sich der grüne Garten mit separatem, überdachtem Freisitz und einem eigenen Wasserbrunnen. Auf der Hoffläche vor der Scheune stehen 3 PKW-Stellplätze zur Verfügung, ein Garagengebäude für 2 Fahrzeuge mit Spitzboden, der ebenfalls als Abstellplatz genutzt werden kann, ein Schuppen als Holzlager und daneben ein Pavillon.
Freitext-Preis: einhundertachtundachtzig Tausend
Ausstattungsbeschreibung
Das Wohnhaus ist zwischen 2006 und 2008 umfangreich saniert und modernisiert worden. Die OG-Wohnung und der Dachboden sind über das vordere Treppenhaus begehbar. Die EG-Wohnung hat ihren Zugang über die mittlere Tür des Wohnhauses. Der Raum über dem Partyraum könnte noch mit der OG Wohnbung verbunden werden, da dieses große Zimmer nur durch eine leichte Holzwand vom Wohnhaus getrennt ist. Die gesamte Technik ist auf dem neuesten Stand. Die Heizungsanlage stammt aus den 90er Jahren. Diese könnte durch einen neuen Brenner noch optimiert werden, obwohl der tatsächliche Heizungsbedarf erheblich niedriger ist, als dies das Energie-Bedarfsgutachten ausweist, da die beiden vorhandenen Kaminöfen (die beiden Öfen verbleiben im Haus) genutzt werden.
Ein Teil der Scheune (hier ist Starkstrom vorhanden) ist unterkellert und in 2 Räume aufgeteilt.
Ein umfangreiches Energieberatungsprotokoll aus Mai 2014 liegt vor und kann jedem Interessenten zugänglich gemacht werden.
Lage
Das Objekt liegt direkt an der B 1 im Prinzip im Ortskern von Feldbergen. Feldbergen liegt direkt an der B1 / Strecke zwischen Hildesheim und Braunschweig. Zwei Busverbindungen gehen nach Söhlde und nach Hildesheim. Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 2 - 3 km entfernt entweder in Schellerten oder in Hoheneggelsen vorhanden, einen Kindergarten gibt es im Ort. Die Grundschule ist in Hoheneggelsen. Weiterführende Schulen entweder in Ilsede oder in Hildesheim (Schulbus vorhanden)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2024.
Endenergiebedarf beträgt 163.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
RE/MAX - die Immolbilienmakler in Feldbergen
RE/MAX HI-MAX GmbH, Hildesheim
Ihr Ansprechpartner: Roland Klein
Büro Peine: Schwarzer Weg 78, 31224 Pene
Tel.: 05171 - 73 922 93
Mobil-Tel.: 0177 - 818 61 68
e-mail: [email protected]
www.remax.de
Ein Bedarfs-Energieausweis liegt vor.
Allte technischen Angaben sind vom Verkäufer übernommen. deshalb können wir für diese Angaben leider keine Gewähr übernehmen.
Stichworte:
Lagerfläche: 200,00 m², Nutzfläche: 392,00 m², Gesamtfläche: 605,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 62,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert