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2 Häuser mit 4 Whg. (263 m2) + Lager (353 m2) + Garagenhalle (52 m2) + 4 PKW-Stellpl. 2FH.
Kaufpreis: € 158.000,00
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 680 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 158.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 680 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Großartig und Auflagenfrei, d.h. u.a. alle Brandschutzauflagen sind erfüllt. Sehen - Kaufen - Loslegen! Im Bierkeller neue Fassbierkühlung. All dies ist bis zur Profiküche vorhanden. All dies muss nicht sein, wenn Sie nur Wohnen wollen und gerade dies ist hier bestens möglich. Wie gesagt: "Platz satt." Zwei Häuser, ein Preis! Wahlweise auch eine Existenz mit frei Wohnen und einer zusätzlichen Mieteinnahme aus Haus 2 (€ 255,--/Monat + NK € 50,--/Monat). Zwei Straßenseiten-Grundstück, d.h. rückwärtig befahrbar (Garagenhalle + 4-PKW-Stellplätze). DB-Bahnanschluss (Aachen-MG-D'dorf) inklusive, d.h. den Bahnhof so quasi vor der Tür. Sie wollten doch schon immer Ihrem Arbeitgeber, dem frechen Mops, kündigen. Verändern, d.h. einen Neubeginn. Der mögliche Start in die Selbständigkeit geht nur mit ungekündigtem Arbeitsverhältnis. Dies bedeutet, dass Sie mit Ihrer Geschäftsidee weiter schwanger gehen müssen, es sei denn, man spricht mit uns bzw. Existenzgründern oder der IHK. Mit der richtigen Idee gibts sogar Geld von der WFA. Die Fakten: Wohnen mit möglicher Gastronomie (Wahlweise Umwidmung, d.h. aus gewerblicher Fläche, zwei bis drei schöne Wohnungen, zusätzlich schaffen, u.a. Kegelbahn und in Haus 2 zwei weiteren Wohnungen, davon eine mit lebenslangem wie kostenfreiem Wohnrecht für eine 82-jährige Dame. Nach Ableben der Dame wird das Wohnrecht gelöscht, sodass Sie die Nutzung der Räumlichkeiten übernehmen. In 2004 teilweise neuer Dachstuhl mit komplett neuer Dacheindeckung (Hs-Nr. 195 und 197) Hartpfannenziegel. Isoglasfenster/Rollläden zur Straßenfront. Innenhof/Rückfront: Einfach-Verglasung ohne Rollläden. Teilunterkellert. Oel-Zhzg. Warmwasser über Elektro. Baujahre: um 1930 und 1860. Haus 2 (2-FH) ist wie Haus 1, ebenfalls nur teilunterkellert (Gewölbe). Haus 1 inkl. Gastronomie ist mieterfrei. HINWEIS: Weitere Fotos siehe Homepage. Energieausweis: B, 232,2 kWh, Oel-Zhzg., Bj. 1986, G. Für Energieeffieziente Maßnahmen, u.a. neue Heizungsanlage/Dachdämmung/Isoglasfenster stehen über die WfA € 50.000,-- zum Zins von 0.65%/Jahr zur Verfügung, die im Rahmen einer Gesamt-Finanzierung, bankenseitig im Finanzierungsvolumen, mit-beantragt werden. Typ/Stil: 2-geschossige Bauweise (DHH) mit teilausgebautem Satteldach.
Ausstattungsbeschreibung
Finanzierungskonditionen freibleibend. Wir fungieren als Tippgeber: ** Kaufpreis inkl. 2-Fam.-Hs. mit 4-Wohnungen mit 680 m² Grdst.: € 158.000,--. Monatl. Rate bei Kaufpreis-Finanzierung mit 3 % Tilgung: € 632,--. Der Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,80 % nominal. Anfänglicher effektiver Jahres-zins 1,88 %. Zinsfestschreibung 10 Jahre (aktuell). In Tagesabhängigkeit zusätzlicher Sonderkontingente. Unsere Empfehlung als Tippgeber: Für die persönliche individuelle Finanzierung (Wertsicherung) mit Objekt-reservierung über All-Finanz-Büro LORENZ, hier Frau Daniela Etzbach (Bankkauffrau): Tel.: 02166 - 99 88 80. ACHTUNG: Haus-Besichtigungstermin nur über 02166-1288719.
Lage
TOP! Blickpunktlage. DB-Bahnhof ca. 300 m.
Sonstige Angaben
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 232,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen Beratung sind wir nicht berechtigt.
Stichworte:
Nutzfläche: 380,00 m²