2 Häuser nahe Zentrum mit großer Gartenfläche 1

Kaufpreis: € 80.000,00

Wohnfläche: ca. 521 m²

Zimmer: 25

Grundstück: ca. 1675 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 80.000,00

Käuferprovision: zzgl. 5,95% für den Käufer (inkl. ges. MWST)

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 521 m²

Grundstück: ca. 1675 m²

Zimmer: 25

Objektbeschreibung

Energieausweis: ZU DIESER IMMOBILIE LIEGT DERZEIT NOCH KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR. IN VORBEREITUNG. Hier erwerben Sie zwei Mehrfamilienhäuser mit hervorragender Lage in Südausrichtung mit großer Gartenfläche. Die Nutzung wäre folgendermaßen möglich :
Eigenbedarf:
Es steht ein 1675 m² großes Grundstück (voll mit öffentlichem Kraft- Strom, Ab- + Wasser erschlossene und eigenem Brunnen) bebaut mit 2 Häusern (gute, trockene Roh-Baukörpern mit Innenputz) zum Ausbau, sowie ausreichende Fläche für Hof, Stellplätze, Garagen, Garten zur Verfügung.

Renditeobjekt:
Die zwei Sanierungs-Objekte versprechen bei geringem Kapitalaufwand eine hohe Rendite. Da eine Vollvermietung der zwei Objekte wäre schnell machbar.

Besonders gute Eignung für Firmen mit eigener Bauleistung zur Auslastung:
Kleine und große Heizungs-, Elektro-, Fußboden-, Maler-, Fenster-, Türenbau-, Baufirmen, und andere Gewerke.

Daten im Überblick :

-Beide Häuser [Vorder-Haus + Hinter-Haus] voll entkernt.
-Dächer dicht.
-Wände trocken.
-Innenwände geputzt, weisen aber Bohrlöcher, Nagelstellen usw. auf.
-Decken + Fußböden OK, Laminatboden muss neu verlegt werden.

Der Grundriss der Etagen beide Häuser besteht aus
4 Räumen und innen liegendem Flur mit Treppe.

Die Etagengrundfläche:

1. Vorder-Haus gesamt 284,50 m² Wfl. + 189,70 m² Nfl.

Keller: 4 Räume (19,70m²), mittig Flur 2x 9,20m² = 96,84 m²
EG: 4 Räume (19,70m²), mittig Flur 2x 9,20m² = 96,84 m²
1.OG: 4 Räume (19,70m²), mittig Flur 2x 9,20m² = 96,84 m²
2.OG: 4 Räume (19,70m²), mittig Flur 2x 9,20m² = 96,84 m²
DG: 1 Raum = 96,84 m²
Anbau: Wintergarten, Balkonanlage, Treppenanlage möglich.

2. Hinter-Haus gesamt 237,00 m² Wfl. + 141,00 m² Nfl.

Keller: 4 Räume (18,25m²), mittig Flur 2x 9,02m² = 91,02 m²
EG: 4 Räume (18,25m²), mittig Flur 2x 9,02m² = 91,02 m²
1.OG: 4 Räume (18,25m²), mittig Flur 2x 9,02m² = 91,02 m²
2.OG: 2 Räume (22,00m²), mittig Flur 1x 11,00m² = 55,00 m²
DG: 1 Raum = 50,00 m²
Anbau: Wintergarten, Balkonanlage, Treppenanlage möglich.

3. Nebengelass: ca. 70 m² vorhanden

- Zwischen Vorderhaus und Hinterhaus ist eine ca. 500 m² große ruhige Fläche für Hof, Stellplätze, Garagen, Garten vorhanden.

- Hinter dem Hinterhaus ist eine ca. 600m² große ruhige, grüne Fläche für Garten + Garage vorhanden.
Ausstattung:

Vorhandene Neuanlagen / Anlagen
in bzw auf der Immobilie:

1 x Neuanlage im Haus
Kraft- + Stromanschluss + Zähler, Wert: 6.000,00 €
mit großem Zähler- Schaltschrank, Wert: 2.000,00 €

1 x Neuanlage im Haus
Wasseranschluss + Zähler, Wert: 5.000,00 €

1x Anlage auf dem Grundstück
Abwasseranschluss-Schacht: Wert: 5.000,00 €

1x großer Brunnen auf dem Grundstück
(1Meter Durchmesser) Wert: 2.000,00 €

LAGE:
6 Km vom Stadtzentrum Magdeburg

- zentral im Ortskern,

- 2 große Einkaufsmärkte befinden sich in 200 - 400 Meter Entfernung.

- Kita, Schule, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Kirche, Freizeitmöglichkeiten usw. in der Nähe bzw. in der Ortschaft.

-Bademöglichkeit: Entfernung zum großen Biederitzer See 500 Meter.

-Wald, Wiesen, der Umflutkanal mit der Ehle und seinen weiten Flächen sowie den vielen Wander-, Lauf-, + Radwegen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

- Die BUGA, der Biederitzer Busch, Stadion Neue Welt, Waldseen befinden sich in 1-2Km Entfernung Richtung Magdeburg

Öffentliche Nahverkehr
- 1 Bushaltestelle liegt gegenüber dem Haus, eine 2. in 800 Meter Entfernung.

- Anbindungen zu den Bundesautobahnen A2, A14, B1, B184 sind sehr gut.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Sachsen-Anhalt