2-RWE mit Westbalkon im KfW-Niedrigenergiehaus

Kaltmiete: € 448,73

Wohnfläche: ca. 57.9 m²

Zimmer: 2

bezugsfrei ab: sofort möglich

Lift, Garten/-mitbenutzung, Behindertengerecht, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 547,73

Kaution: € 2 Nettomieten

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 57.9 m²

bezugsfrei ab: sofort möglich

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 42.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

moderne, energieeffiziente 1 bis 4-Raumneubauwohnungen in zentrumsnaher Lage mit hochwertiger Ausstattung und großen Balkonen/Terrassen

Erstbezug nach Baufertigstellung mit sehr niedrigem Energiebedarf von nur 42,7 kWh/(m²a) im KfW-40-Passivhausstandard
alle Einkaufseinrichtungen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Bus und
Bahn) in fußläufiger Umgebung
ohne Auto nur 10 Minuten bis ins Stadtzentrum
Treppenhaus mit Aufzug bis in alle Ebenen
große Fensterfronten 3-fach Verglasung
hochwertiger Laminatboden und thermostatgesteuerte Fußbodenheizung
(keine störenden Heizkörper)
im Erdgeschoss Rollläden, alle anderen Etagen mit Sonnenschutzmarkisen
zentrale Schließanlage, 2 Fahrradräume, Wäsche- und Trockenraum
ebenerdige PKW-Stellplätze in der Tiefgarage optional zu Mieten
eingefriedete, gestaltete Gartenanlage und Spielplatz hinter dem Haus

Ausstattungsbeschreibung

Die hochwertige, helle 2-Raumneubauwohnung im Erstbezug befindet sich im 1. Obergeschoss (Aufzug vorhanden), hat eine DIN-Fläche von 57,90 m² und ist mit zentralem Flur, großen, bodentiefen Fensterfronten; großem Wohn- und Schlafzimmer; einem Wannenbad sowie einer großen Westbalkon von ca. 6,1 m² ausgestattet.
Die reine Nutzfläche der Wohnung mit dem zu lediglich einem Viertel berechneten Balkon beträgt in etwa 62,4 m².

Die sich in einem Niedrigenergieneubau befindliche 2-Raumwohnung verfügt über einen zentralen Flur mit langer Garderobenstellwand; ein großzügiges Wohnzimmer von fast 21 m² mit drei bodentiefen Balkontürfenstern und langen Stellwänden; eine Küche mit Stellfläche in L-Form und bodentiefem Fenster von ca. 5,7 m²; ein großes Schlafzimmer von ca. 19,6 m² mit vier Fenstern und langen Stellwänden; ein gefliestes Bad mit Wanne, Waschtisch, großem Spiegel, Handtuchtrockner und WC am Flur; einen großen Balkon mit Westausrichtung von ca. 6,1 m² am Wohnzimmer; einen Waschmaschinenstellplatz mit verschließbaren Anschlüssen im Untergeschoss und ein Keller- oder Nebengelass.

Der Flur, Wohnraum, das Schlafzimmer als auch die Küche sind mit hochwertigem Vinyl-Laminatboden ausgestattet und das Bad ist mit modernem Fliesen (siehe Bild) ausgestattet.

Zusätzlich verfügen alle Fenster über elektrisch absenk bare Sonnenschutzmarkisen zur Verdunklung.
Außerdem hat auch das Schlafzimmer einen Fernseh- und Telefonanschluss.

Gern vermieten wir Ihnen auch einen optionalen, ebenerdigen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage für 40,00 € Kaltmiete pro Monat.

An die Tiefgarage angeschlossen befinden sich 2 große Fahrradräume zur Nutzung durch die Bewohner.

Lage

Das 2015 mit der Errichtung begonnene Wohngebäude befindet sich in einer Nebenstraße, im westlichen Teil der sächsischen Landeshauptstadt Dresden, angrenzend an die Innenstadt mit der langen Einkaufsmeile und der historischen Altstadt.

Eine Straßenbahn- oder Bushaltestelle der Dresdner Verkehrsbetriebe und zahlreiche Geschäfte wie Bäcker, Lebensmitteldiscounter, die Domäne, einen Baumarkt, Ärzte, Restaurant, dass Messegelände, das Krankenhaus Friedrichstadt und die Elbe mit ihren Auen erreichen Sie bequem zu Fuss.

Die Landeshauptstadt Dresden mit bereits mehr als 535.000 Einwohnern liegt im südöstlichen Teil des Freistaates Sachsen und ist mit ca. 330 km² flächenmäßig die viertgrößte Stadt Deutschlands. Zahlreiche historische Gebäude wie z. Bsp. die weltbekannte Semperoper bieten vielfältige kulturelle Möglichkeiten und bilden einen internationalen, touristischen Anziehungspunkt.

Eingebettet in das Elbtal, das Elbsandsteingebirge, die Heidelandschaft, zahlreiche Parks und Gärten, vielen Fahrrad- und Spazierwegen ist Dresden eine der grünsten Städte Deutschlands. Durch das historische Zentrum mit der wiedereröffneten Frauenkirche, dem Neumarkt, dem Zwinger, dem grünen Gewölbe, den Schlossanlagen, Bädern, Vereinen oder Sportanlagen bietet Dresden sehr viele Freizeitmöglichkeiten und eine sehr hohe Wohnqualität bzw. Komfort.

Auch von der Infrastruktur lässt Dresden keine Wünsche offen.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und der Bahn (DB) ist durch die gute Vernetzung das Stadtzentrum oder auch die technische Universität in nur wenigen Minuten und auch jeder andere Winkel von Dresden als auch der Umgebung problemlos zu erreichen.

Die nächsten Autobahnauffahrten zur A 4 oder A 17, die historische Innenstadt mit der langen Einkaufsmeile, eine Tankstelle und den Elbepark als großes Einkaufscenter erreichen Sie mit dem PKW in nur ca. 5 Minuten Fahrt.

Sonstige Angaben

Bitte schauen Sie sich zunächst unverbindlich die Lage des gerade in Fertigstellung befindlichen Niedrigenergieneubau´s mit dem Umfeld an. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern telefonisch unter der Rufnummer 0351/3107183 oder per E-Mail zur Verfügung.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 1.08