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Gemütlichkeit fängt oben an! Barrierefreie 4 Zi. Whg mit Lift nach KfW 55 in Alterlangen...
Kaufpreis: € 431.800,00
Wohnfläche: ca. 103.68 m²
Zimmer: 4
Lift, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 431.800,00
Käuferprovision: Keine Käuferprovision, da direkt vom Bauträger!
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 103.68 m²
Zimmer: 4
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016/17
Renovierungsjahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 28.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Ausstattungsbeschreibung
Baubeschreibung in Stichpunkten:
- KfW-Effizienzhaus 55, mit Gas-Brennwert-Zentralheizung, Solar
für Brauchwasser, Fußbodenheizung.
- Verglasung der Fensterelemente in 3-fach Verglasung 4-16-4-16-4 mm mit Argonfüllungeingebaut. Ug=0,5W/m²K
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
- zur Brauchwassererwärmung werden zusätzlich zur Heizungsanlage 6 Flachkollektoren a`2,3m² auf der Dach- Südseite montiert. Der Warmwasserspeicher wird um die entsprechend erforderliche Größe erweitert und erhält einen zusätzlichen Wärmetauscher für die Solaranlage.
-Tageslicht-Bad, modern ausgestattet, hell gefliest, teilweise mit
Gäste-WC.
- großer Kellerraum je Wohnung / Appartement
- gepflasterter Stellplatz oder Carport für 3+4-Zi. Wohnungen möglich
- Gäste WC
- Wohn- Essbereich großzügig, offen gestaltet oder abteilbar.
- Bodenbeläge und Fliesen je 30 € / m² Materialpreis.
- Malerarbeiten, Decken und Wände weiß gestrichen.
- Tageslicht-Bad mit: Wanne und bodengleicher Dusche oder
Wanne, Waschbecken, WC.
- ringsum viel Grün
- Gasbrennwertanlage mit Solar für Brauchwasser -
- Fußbodentemperierung
- Warm- und Kaltwasserversorgung in korrosionsbeständigen und gesundheitlich unbedenklichen Kunststoffrohren,
- Abfluss in zweckmäßigen HT-Rohren entsprechend den erforderlichen Schallschutzanforderungen.
- eine Duschwanne aus Acryl, wahlweise in den Größen 800/ 800/ 150 oder 900/ 900/ 150 mm. Die Zuflussregelung erfolgt über eine verchromte Eingriff-Wannenfüll- und Brausebatterie/ Unterputz mit Handbrause-Set (Wandstange/
Wandhalter/ verstellbar). Alternativ kann die Dusche auch als begehbare Dusche mit gefliestem Boden ausgeführt
werden. Der Ablauf wird dann als Bodengully 10x10cm ausgeführt.
- ein wandhängendes Tiefspülklosett mit Unterputz-Spülkasten (Körperschallentkoppelt) und Spül-Stopp-Taste.
- zwei Waschtische 605 / 470 mm aus Kristallporzellan mit verchromter Eingriff-Waschtischbatterie.
- Blower-Door Test zur Überprüfung der Dichtheit des Gebäudes.
- Kelleraußenwände aus wasserundurchlässigem Stahlbeton mit einer Gesamtstärke von ca. 25cm gem. Statik hergestellt.
Lage
Modern konzipierte 4 Zi. Wohnung mit Lift im DG (2.OG) eines zurzeit entstehenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur drei 3 Wohnungen + 2 Appartements in sonniger ruhigen Süd-Westlage an der Möhrendorfer Str. in Alterlangen.
Die Wohnanlage ist mit viel Grün umgeben, zur vorhandenen sehr guten Infrastruktur sind es nur wenige Minuten.
Im Stadtteil befinden sich vier Schulen, eine Grundschule und -Hauptschule, die Realschule am Europakanal und das Albert-Schweitzer-Gymnasium, im Jahr 1972 wurden die vier nahe beieinander liegenden Schulen zum Schulzentrum West zusammengeführt.
Gemütlichkeit fängt oben an! Komfort 4 Zi. Whg mit Lift nach KfW 55 in Alterlangen...
Moderne 4 Zi. Wohnung mit Lift im DG (2.OG) eines zurzeit entstehenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur drei 3 Zi. Wohnungen + 2 Appartements in sonniger ruhigen Süd-Westlage an der Möhrendorfer Str. in Alterlangen.
Die Wohnungen werden in bewährter Qualität durch die Firma Kraus aus Heroldsbach errichtet. Alle Handwerker sind aus der Region.
Die Wohnanlage ist mit viel Grün umgeben, zur vorhandenen und sehr guten Infrastruktur sind es nur wenige Minuten.
Im Stadtteil befinden sich vier Schulen, eine Grundschule und -Hauptschule, die Realschule am Europakanal und das Albert-Schweitzer-Gymnasium, im Jahr 1972 wurden die vier nahe beieinander liegenden Schulen zum Schulzentrum West zusammengeführt.
Sonstige Angaben
- Individuelle Änderungen sind nach rechtzeitiger Anfrage noch möglich!
- Zu einer Wohneinheit muss aus baurechtlichen Gründen der Stadt Erlangen 1 Stellplatz erworben werden, Carport optional möglich.
- Alle Angaben ohne Gewähr!