2-Zi.-ETW Samariterkiez - BESTLAGE - Neubau2015 - Effizienzhaus - Echtholzparkett - top Grundriss

Kaufpreis: € 237.500,00

Wohnfläche: ca. 61.89 m²

Zimmer: 2

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 237.500,00

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 61.89 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Renovierungsjahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 46.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

EINIGE HIGHLIGHTS
--Bestlage im Samariterkiez in Friedrichshain
--große 3-fach-verglaste Fenster Richtung Osten sorgen für viel Helligkeit
--elektrische Rollläden
--Echtholz-Parkettboden
--modernes Design-Bad u.a. mit Bidet
--Video-Gegensprechanlage
--separate Küche mit Doppel-Schiebetür
--großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit 35 m²
--Fußbodenheizung
--effiziente Fernwärme mit kontrollierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung
--vor einem Jahr als KfW-Effizienzhaus 70 fertiggestellt
--Ost-Ausrichtung
--separater Waschmaschinen-, Technik- und Abstellraum
--moderne Innentüren
--schön gestaltete Innengrünfläche
--2 Fahrradstellplätze im separaten Fahrradraum
--eigener Kellerabteil
--das gesamte Gebäude wurde barrierefrei errichtet
--repräsentativer moderner Eingangsbereich
--Verteilerschrank mit eigenen Zählern für Strom, Warm- und Kaltwasser, Heizung und Lüftung in der Wohnung
--im Jahr 2015 fertiggestellt und als Zweitwohnung bzw. Atelier-Werkstatt genutzt
--das Gemeinschaftseigentum wurde erst kürzlich durch die Dekra abgenommen
--sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
--Duplex-TG optional möglich

Ausstattungsbeschreibung

VORWORT
Im Jahr 2015 wurde diese Eigentumswohnung als zeitgemäßer und effizienter Neubau erstellt. Durch die verwendeten Materialien wie Echtholz-Parkettboden, die innenseitig anthrazitfarbenen Fenster mit elektrischen Rollläden und die formschönen minimalistisch gestalteten Innentüren ist diese Wohnung zeitlos und formvollendet.

Der für eine 2-Zimmer-Wohnung großzügige Wohnbereich öffnet sich mit einer doppelten Schiebtür zur Küche hin und verfügt somit über einen 35 m² Wohn-, Ess- und Küchenbereich.

Nutzen Sie dieses Ambiente im Hochparterre für Ihre erste Eigentumswohnung, Zweit-Wohnsitz oder in Kombination mit der im Objekt angebotenen Galerie als Wohnen und Arbeiten.

Lage

LAGE
Das Objekt liegt im angesagten Friedrichshainer Samariterkiez, das die Stärken des Bezirks ganz besonders ausgeprägt sichtbar werden lässt.
Wer hier wohnt, lebt in einer der interessantesten Kieze der Stadt, lebendig, multikulturell und abwechslungsreich. Stylische Kleidung, coole Bars und gemütliche Cafés - auch das ist Friedrichshain.
Fast unnötig zu erwähnen, dass hier das Leben pulsiert. Hier treffen Sie Menschen aus allen Teilen Europas, die in den viel besuchten Straßencafés und Restaurants einen Drink oder gemütliches Essen genießen. Veganern und Vegetariern bietet Friedrichshain mannigfache Möglichkeiten in den vielen darauf spezialisierten Restaurants, Cafés und Geschäfte. Hier finden Sie neben Künstlern und Angehörigen kreativer Berufe auch den Banker und Manager, multikulturell eben.

Sonstige Angaben

BESONDERHEIT
Beachten Sie auch bitte, dass im gleichen Objekt eine Galerie angeboten wird. Diese hat der jetzige Eigentümer genutzt und ist auch in Verbindung mit der Wohnung hervorragend als Wohnen- und Arbeiten geeignet. Fordern Sie hierzu bitte unser separates Exposé an.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung: Kaufpreis: 237.500,- EUR
Duplex-TG-Stellplatz: Kaufpreis: 29.500,- EUR
Atelier, 132,44 m² Nfl.: Kaufpreis: 499.000,- EUR
Gesamtkaufpreis, zuzüglich Kauf-NK und Courtage: 766.000,- EUR

ENERGIEAUSWEIS
Art des Energieausweises: EnergiebedarfEnergieeffizienzklasse: B
Energiebedarfswert: 46 kWh/(m²a)
Energieträger:Fernwärme
gültig bis: 29.07.2023
Baujahr: 2013

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, 5 Etagen