+++ Exklusive ETW in Bestlage mit tollem Ausblick - die Ausstattung ist modern und schick! +++

Kaufpreis: € 620.000,00

Wohnfläche: ca. 137.38 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 620.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 137.38 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

VORANKÜNDIGUNG:

Für alle Frühinteressierten haben wir hier ein hervorangendes Angebot:

Dieses exklusive und außergewöhnliche Eigentumswohnung im Neubau wird in Kürze auf den Markt kommen! Melden Sie sich gerne jetzt schon bei uns für einen kurzfrstigen Beratungstermin und weitere Informationen!

Ausstattungsbeschreibung

DETAILS ALLGEMEIN:

- freistehendes Dreifamilienhaus
- konventionelle und energieeffiziente Bauweise
- Bodenplatte aus Stahlbeton mit Abdichtung gegen Bodenfeuchtigkeit
- Außen- und tragende Innenwände aus Beton, nicht tragende Innenwände aus Bims- oder Kalkstein
- Geschossdecken aus Filigran-Element-Decke mit Ortbeton nach DIN 1045
- 3 Zimmer auf ca. 137,38 m² Wohnfläche inkl. Loggia- und Terrassenfläche
- Grundstücksfläche ca. 836,0 m²
- moderne Haustechnik und Lüftungsanlage
- zentral gesteuerte Anlage als Fernheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung mit getrennt regelbaren Heizkreisläufen
- zwei Stellplätze in der Garage

RAUMAUFTEILUNG IM UHRZEIGERSINN:
- Erdgeschoss: Eingangsbereich, Abstellraum, Tageslichtbadezimmer, Elternschlafzimmer und Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Obergeschoss: Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Loggia, Speisekammer, Gäste-WC

DETAILS AUSSTATTUNG:

- Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung / Wärmeschutzverglasung, zur Wohnraumseite in basaltgrau und zur Außenseite in anthrazit
- elektrisch bedienbare Rollläden
- Fliesenboden in Küche, Diele und Flur, Abstellraum, Gäste WC und Bad
- Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- hochwertiges Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper sowie WC im Erdgeschoss
- hochwertiges Gäste -WC im Obergeschoss
- Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- eine Terrasse und eine Loggia mit Ausrichtung nach Westen / Südwesten

+++ Die Wohnräume werden komplett bezugsfertig hergestellt, d.h. inkl. Malerarbeiten und Bodenbelägen. +++

Lage

In Bestlage von Königswinter - Oberdollendorf ist diese Eigentumswohnung gelegen.

Oberdollendorf ist ein oberhalb des Rheins und unterhalb der Dollendorfer Hardt gelegener Stadtteil von Königswinter.

Kindergärten, Grundschule, Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortskern sowie im Indurstiegebiet "Im Mühlenbruch".

Oberdollendorf ist erreichbar über die Bundesstrasse 42 und verfügt über eine direkte Anbindung zur angrenzenden Stadt Bonn und über die anschließende Flughafenautobahn A 59 nach Köln. Die Entfernung nach Bonn-Mitte beträgt aufgrund der guten Verkehrsanbindung nur ca. 15 Autominuten, nach Bad Godesberg oder zum ehemaligen Regierungsviertel ca. 10 Autominuten.

Des Weiteren gibt es einen direkten Zugang zur sechsspurigen A3 über die Anschlußstelle Siebengebirge (Nr. 33). Sie erreichen sie durch die durch das Siebengebirge führende Landesstrasse 268.

Ein übersetzen mit der Autofähre nach Bonn-Bad Godesberg wird im Bereich Niederdollendorf ermöglicht.

Sonstige Angaben

Es handelt sich hierbei um ein provisionsfreies Angebot für den Käufer. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten.

HINWEIS:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Grundstücksfläche: 836,00 m², GRZ: 0,4, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Flur: 2, Gemerkung: Oberdollendorf