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2-Zi.-Whg. in schöner Wohngegend von Rastatt! Sichere Mieteinnahme für den Kapitalanleger!
Kaufpreis: € 119.000,00
Wohnfläche: ca. 61.74 m²
Zimmer: 2
Lift, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 119.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Hausgeld: € 186,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 61.74 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 130.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die seit 2007 vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen und von viel Grün umgebenen Wohngebiet in Rastatt.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Insgesamt gibt es in diesem Hauseingang 14 Wohneinheiten. Die Gesamtanlage verfügt über 56 Wohneinheiten, die sich auf vier Hauseingänge verteilen.
Vom Flur dieser Wohnung gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Die Decken und Wände sind tapeziert und weiß gestrichen. Die Küche mit weißen Bodenfliesen erreichen Sie zudem noch über einen offenen Durchgang des Wohn- und Essbereiches. Vom Wohnbereich aus können Sie den Balkon betreten und haben von dort einen schönen Ausblick. Das innen liegende Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und WC ist an den Wänden hellgrau gefliest, die Bodenflächen sind weiß gefliest. Desweiteren befindet sich nebenan die Abstellkammer für die praktische Aufbewahrung aller möglichen Dinge. Die Böden im Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Abstellraum sowie im Flur sind mit einem beigefarbenen Laminatboden belegt.
Dieser Wohnung ist ein Außenstellplatz zugeordnet. Die Mieterin hat für sich noch zusätzlich einen Tiefgaragenstellplatz angemietet, der aber nicht zu dieser Wohnung gehört.
Die Wohnung ist als reine Kapitalanlage zu sehen. Das derzeit bestehende Mietverhältnis soll fortgeführt werden.
Derzeit beträgt die Nettokaltmiete 400.- €.
Lage
Rastatt die sympathische Stadt an Rhein und Murg hat viel zu bieten. Barocke Baudenkmale wie die Residenz des Markgrafen Ludwig Wilhelm von Baden und die Festungsreste aus der Zeit der Badischen Revolution zeugen von ihrer bewegten Geschichte. Heute ist Rastatt eine moderne weltoffene Große Kreisstadt und Mittelzentrum. Eine gesunde Wirtschaft stützt sich einerseits auf die zahlreichen lokalen mittelständigen Betriebe, andererseits auf bedeutende Industrieansiedlungen wie das Pkw-Werk der Daimler AG. Rastatt liegt direkt am Naturschutzgebiet Rastatter Rheinauen und ist Sitz des europäischen WWF Aueninstituts. Neben all dem ist Rastatt durch seine Lage in Mittelbaden mit besonders vielen Sonnentagen verwöhnt. Die nähere Umgebung bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Mit ihrem vielfältigen Kulturangebot hat sich die Stadt einen ausgezeichneten Ruf weit über die Region hinaus geschaffen.
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1991
Energiekennwert: 130,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energie mit Warmwasser: Nein
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1