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2 Zimmer - 3 Zimmer (optionale Gestaltung) - Lebensmittelpunkt mit Garten - Ihr Herz für Familie in Freizeit und Beruf
Kaltmiete: € 640,00
Wohnfläche: ca. 79 m²
Zimmer: 2
bezugsfrei ab: 01.11.2016
Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 640,00Warmmiete: € 790,00
Nebenkosten: € 140,00
Kaution: € 2 Monatskaltmieten
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 79 m²
bezugsfrei ab: 01.11.2016
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Auf einem sonnigen Grundstück in zentraler Lage Elsenfelds liegt das moderne Mehrfamilienwohnhaus in energieeffizienter Massivbauweise mit herrlichem Gartenanteil. von 150 qm. Bei der Wohnung wurde ein besonderes Augenmerk auf zeitgemäße Grundrissgestaltung, energieeffiziente Bauweise und erstklassige Ausstattung gelegt.
Die moderne Wohnoase begeistert mit durchdachtem Raumkonzept: Die Diele führt in den einladenden Wohn-/Essbereich mit perfekt integrierter Küchenzone, bodentiefe großzügige 3-fach Verglasungen lassen viel Licht ins Rauminnere. Ein großzügiges Schlafzimmer lädt zum gemütlichen Rückzug ein. Das Bad präsentiert sich in schickem Design mit zahlreichen und hochwertigen Sanitärobjekten.
Dazu gehört der Ausbau einer kompletten Badecke zur bodengleichen, chick mosaikbefliester Dusche mit Glaspendeltüren, ein Bidet und eine reinigungsfreundliche Spülrandlose Toilette mit Tabsbehälter im Spülkasten zur automatischen Zuführung von WC-Reiniger und Handtuchheizkörper.
Sämtliche Zimmer haben bodentiefe Zugangstüren zur Terrasse und zum Garten.
Die Wohnung hat gehobensten technischen Standard:
Sie wird durch Fußbodenheizung beheizt. Warmwasser wird solarunterstützt erzeugt.
Neueste Raumverkabelung für TV, Telefon und Internet in allen Zimmern, sowie einen Fernsehbeamer an der Decke im Wohnzimmer vervollständigen das.
Dazu kommen:
*Türsprechanlage mit Videoüberwachung
*Elektrische Alluminiumrollläden
*Überhohe Raumhöhen und Türen
*Vollholzparkettböden
*Malervlies an den Wänden
Ein Abstellraum bietet Platz für Waschmaschine/Trockner/Staubsauger & Co. Ein separater Abstellraum steht außerhalb der Wohnung im Erdgeschoß zusätzlich zur Verfügung. Bis zu 2 Pkw-Stellplätze sind direkt am Haus vorhanden.
Lage
In der Bahnhofstr., nur 3 Gehminuten zum Bahnhof, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, vielfältige Freizeitmöglichkeiten (Schwimmbad/Sporthalle/Elsava-Freizeitpark) nur 500m entfernt, Fahrrad- und Fußwege rechts und links entlang des Mains, Fußgängerbrücke nach Obernburg 300m entfernt und kulinarische Angebote in Elsenfeld und Obernburg, sowie zahlreiche Schulen und Kindergärten nur 500 m entfernt !
2016 neu eröffnetes Ärztezentrum mit Geschäften des medizinischen Versorgungsbedarfs unmittelbar im Nachbarhaus.
Gute Verkehrsanbindung durch direkten Anschluß an B469 in Richtung Aschaffenburg und RheinMain-Gebiet/Würzburg und natürlich per Bahn und Bus Richtung Aschaffenburg.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Die Raumaufteilung im Erdgeschoß, kann Dank Küchenvorbereitung sowohl im großen Wohn-Esszimmerbereich, als auch in einem der Nebenzimmer ganz flexibel erfolgen:
1. 2-Zimmer-Lösung bietet:
Großzügigstes Ess- und Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse am Garten über ein übergroßes Schiebetürenelement.
Die Küche im angeschlossenen Nebenraum hat dort drei bodentiefe Außentüren mit Zugang zum Garten.
2. 3-Zimmer-Lösung bietet, bei sonst gleicher Situation, wie 1. :
Eine offene Küche im Wohnzimmerbereich und zwei Nebenzimmer, die als Schlafzimmer/Büro nutzbar sind.
Für beide Wohnlösungen gilt:
Es ist ein großzügiges Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad vorhanden.
Zusätzlich großer Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluß
Besichtigungstermine:
Fr. ab 18 Uhr und am Wochenende