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***2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Aussicht und viel Grün drumherum!-Besichtigung Mittwoch, 14.09.2016, 16-18 Uhr !***

Preis: 110.000,00
Region: Nürnberg, Bayern
Anzeige vom: 1 September, 4:24
Aufrufe: 0
ID: x4NZ8e42
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 110.000,00

Wohnfläche: ca. 55 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 110.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 55 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 153.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1960, Energieträger: Erdgas, Art: Energiebedarfsausweis, Energiebedarfskennwert: 153,4 kWh/(m².a)

+++ Wir sind gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, zu Beginn der Besichtigung die Daten Ihres Personalausweises aufzunehmen oder eine Kopie zu fertigen. +++

+++Nach Rücksprache mit dem aktuellen Mieter können Sie die Wohnung am Mittwoch, 14.09.2016, von 16.00 bis 18.00 Uhr besichtigen. Bitte stimmen Sie Ihren individuellen Termin mit Herrn Martin Schmidt, Tel.: 0172/8206248, oder unter [email protected] ab.+++

Diese 2-Zimmer-Wohnung lässt keine Wünsche offen.

Details im Überblick:
Einbauküche vorhanden (bereits im Kaufpreis enthalten)
Bad mit Wanne und Fenster
Balkon Richtung Westen
5. Stock, selbstverständlich mit Aufzug
2 große Zimmer
Separater Raum für die Waschmaschine
Tolle Aussicht über Nürnberg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Über den Aufzug gelangen Sie direkt in den 5. Stock dieses Mehrfamilienhauses. Vor dem Wohnungseingang erstreckt sich ein Laubengang, bestrahlt von der Morgensonne.

Durch den Wohnungseingang gelangt man in die zweigeteilte Diele mit Platz für die Garderobe. Zur Linken befindet sich die Einbauküche inkl. sämtlicher elektrischer Gerätschaften, zur Rechten das Bad mit Wanne und Fenster.

Weiter geht es über den Flur in die beiden großen Zimmer, die sich auf die Rückseite des Hauses öffnen. Der Balkon wird ab mittags bis in die späten Abendstunden von der Sonne beschienen. Ein weiterer kleiner Raum kann aufgrund des separaten Waschmaschinenanschlusses als Hauswirtschaftsraum genutzt werden.

Ein Kellerabteil komplettiert dieses Angebot.

Aktuell ist die Wohnung für EUR 5.040,00 p.a. vermietet.
Daten aus der Wohngeldabrechnung 2015:
- Umlagefähige Kosten: EUR 802,40
- Nicht umlagefähige Kosten: EUR152,22
- Zuführung Instandhaltungsrücklage: EUR 531,60
- Rücklagenstand zum 31.12.2015: EUR 324.620,08 / Anteil: EUR 5.982,00.

Lage:

Top-Lage in Nürnberg - Wöhrd, für alle die innenstadtnah wohnen möchten.

Alle Geschäfte erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß. Sämtliche Schularten befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. In nur fünf bis zehn Minuten erreichen Sie zu Fuß den Kramer-Klett-Park, den Stadtpark oder den Wöhrder See sowie die Fachhochschule und die Universität.

In die Altstadt mit allen Geschäfte, Restaurants, Kinos etc. brauchen Sie auch nur 15 Gehminuten entlang der Wöhrder Wiese. Die Nähe zur U-Bahn, Straßenbahn, Bus und zum Einkaufen tragen zu einem angenehmen Wohnen bei.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 55,00 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09564000, 5 Etagen

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