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2-Zimmer-Wohnung in Senden, provisionsfrei! Wohnen in zentraler Lage
Kaufpreis: € 140.000,00
Wohnfläche: ca. 64.9 m²
Zimmer: 2
Lift
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 140.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 210,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 64.9 m²
Zimmer: 2
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 112.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64,90 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss des 8-geschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972.
Der Wohnungszugang ist über das Treppenhaus oder bequem über einen Aufzug erreichbar.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ferner stehen im Untergeschoss jedem Bewohner ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und eine Waschküche sowie ein Wäschetrockenraum zur Verfügung. Der Zugang zu diesen Räumen ist von außen über eine leicht begehbare Treppe mit Abfahrrampe möglich.
Der Gartenbereich mit Rasenfläche wird gemeinschaftlich genutzt.
Der Winterdienst sowie die Kehrwoche werden von einem Hausmeisterservice durchgeführt.
Ausstattung:
Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung schafft mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten eine Wohlfühlatmosphäre. Über den Flur gelangen Sie in ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, das Schlafzimmer (ebenfalls mit Zugang zur Loggia), in die Küche, das Badezimmer mit Wanne und ein separates WC.
In der Wohnung sind gut isolierte Holzfenster mit Sonnenschutz mittels Rollläden eingebaut. Die Wohnräume sind im Wohnzimmer mit Parkett, im Schlafzimmer mit Teppichboden und ansonsten mit PVC und Fliesen ausgestattet. Schönheitsreparaturen und Modernisierungen können nach Bedarf noch durchgeführt werden.
Das Badezimmer ist wandhoch gefliest und mit einer Badewanne sowie einem Waschbecken ausgestattet. Das separate WC verfügt über ein Handwaschbecken. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche vorhanden.
Die Wärmeabgabe erfolgt über Kompaktheizkörper. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über einen Warmwasserspeicher.
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Senden-Süd, etwa 10 Kilometer südlich von Ulm.
Senden verfügt über eine sehr gute Nahversorgung. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Die Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich ebenfalls in der Nähe und kann in wenigen Minuten erreicht werden. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken sind im Stadtgebiet von Senden ebenso vorhanden.
Mehrere Buslinien verbinden Senden mit weiteren Orten in der Umgebung.
Der Sendener Bahnhof mit Verbindungen Richtung Ulm und Memmingen befindet sich in ca. 300 m Entfernung.
Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist aufgrund der direkten Nähe zur Bundesstraße B 28 bzw. zur Autobahn A 7 sehr gut.
Sonstige Angaben
Profitieren Sie von der niedrigen Grunderwerbssteuer von 3,5% (anstatt 5% BW).
Die Wohnung ist derzeit vermietet und damit auch für Kapitalanleger geeignet.
Bei Kündigung aufgrund Eigenbedarfs ist eine Frist von 9 Monaten einzuhalten, da das derzeitige Mietverhältnis seit 15 Jahren besteht.
Die monatliche Vorausleistungspauschale bzw. das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 210,00 €, inkl. 80,00 € Rücklagenzuführung.
Bitte haben Sie Verständnis, dass weitere Informationen nur bei vollständigen Angaben übermittelt werden können.
Alle Angaben wurden sorgfältig gemacht. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Schadensansprüche sind somit ausgeschlossen.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen zur Verfügung und beraten Sie kompetent.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 8 Etagen