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2-Zimmer-Wohnung mit Balkon Karlsruhe-Weststadt

Preis: 154.000,00

Region: Karlsruhe, Baden-Württemberg

Anzeige vom: 12 September, 5:25

ID: kyPNOZA6

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 154.000,00

Wohnfläche: ca. 52 m²

Zimmer: 2

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 154.000,00

Käuferprovision: 3,57 % aus dem notariellen Kaufpreis

Hausgeld: € 135,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 52 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1952

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 140.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG eines vierstöckigen Wohnhauses in der Karlsruher Weststadt. Der Flur führt an Bad und Küche vorbei in das gemütliche Wohnzimmer mit dem nach Westen hin zur Sonnenseite gelegenen Balkon. Küche und Tageslichtbad sind ebenfalls zur Westseite hin ausgerichtet, das Schlafzimmer zur kühleren Hausrückseite.

Zudem verfügt die Wohnung über eine neue Einbauküche mit Elektrogeräten. Die Etagen-Heizung wurde vor einigen Jahren durch den Einbau neuer Heizkörper und einer neuen Gas-Therme modernisiert.

Ausstattungsbeschreibung

+ weiße Kunststoff-Fenster mit Mehrscheiben-Isolierglas
+ Holzdielenboden in den Wohnräumen
+ Fliesenboden in Küche, Bad und Flur
+ Tageslichtbad mit Badewanne und WC
+ Gas-Etagenheizung (vor wenigen Jahren erneuert)
+ Balkon mit Westausrichtung
+ neue Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Heizkörper und Gas-Therme vor wenigen Jahren modernisiert
+ Kabelanschluss

Lage

Die Weststadt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Karlsruhes. Der Gutenbergplatz mit einem der schönsten Wochenmärkte der Stadt, diversen Cafés und Restaurants ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut, eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind umliegend vorhanden.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Die Wohnung ist sowohl für Selbstnutzer attraktiv, ebenso jedoch auch als Anlageobjekt sehr gut geeignet. Durch die bereits vorhandene neuwertige Einbauküche lässt sich mit überschaubarem Renovierungaufwand eine lukrative Miete erzielen.

Das Haus wird von einer professionellen ortsansässigen Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem ordentlichen Instandhaltungszustand. Zuletzt wurden im Jahr 2012 die Balkone fachgerecht saniert und die Fassade neu gestrichen.

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Rechtliche Hinweise:
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers oder auf eigener Recherche anhand vorliegender Unterlagen. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

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