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250 m² und das mitten in Dresden Wohnung & Büro mit Stellplätzen
Kaufpreis: € 450.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 7
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 450.000,00
Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Renovierungsjahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 76.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Wohnung und Büro mitten im schönen Dresden !!!!
250m² große Etage bestehend aus 2 Einheiten inkl. 2 Parkplätzen! Die Einheit teilt sich derzeit in 125m² Wohnung und 125m² vermietetes Büro. Beide Einheiten sind mit separaten Eingang ausgestattet.
Die Küchen und ein Teil der Ausstattung kann mit erworben werden.
Parkett ~ Kamin ~ eingebautes Bücherregal ~ Ankleidezimmer ~ Küche ~ Balkon ~ neues Bad ~ Kellerabteil ~ Büro ~ Wohnen + Mieteinnahme
Ausstattungsbeschreibung
Die Etage wurde im Jahr 2000 komplett saniert und hälftig geteilt. Eine Seite wurde in eine großzügige, individuelle Wohnung mit nach wie vor viel Gestaltungsspielraum umgebaut. Die andere Hälfte ist momentan gewerblich vermietet. Das Untergeschoss wird gewerblich genutzt. So haben Sie am Wochenende Ihre Ruhe und keine störenden Nachbarn. Sie haben quasi das ganze Haus für sich.
Die Wohnung ist mit hochwertigem Eichenstirnholzparkett und Granit belegt. Durch die zahlreichen 2m hohen Fenster sind die Räume wunderbar lichtdurchflutet. Bei der Gestaltung wurden alte Stahlträger und Ziegelsteinwände freigelegt, welche der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter verleihen. Die freitragende Decke mit einer Höhe von 4m wurde auf 3,15m abgehangen. Satellitenanlage, DSL-Anschluss, Gasheizung sind vorhanden.
Das sehr große Wohnzimmer mit Kamin und eingebauten Bücherregal ist mit einer offenen Küche und Essbereich sowie einer Vorratskammer ausgestattet. Der große Balkon ist zur sonnigen Südseite ausgerichtet. Die Wohnung verfügt weiterhin über ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie über ein Schlafzimmer mit separaten Ankleidezimmer. Das 2015 neu gebaute Bad wurde mit Wanne, Dusche, WC und Bidet ausgestattet. Gäste-WC und Abstellkammer im Flur.
Das Büro mit separaten Eingang wurde 2013 durch Architekten umgebaut und ist durchgehend gefliest, mit zwei WC und Einbauküche ausgestattet. Die Durchgänge wurden offen und lichtdurchflutend gestaltet. Das Büro verfügt über einen Empfangsbereich, ein Beratungszimmer, zwei Arbeitszimmer.
Lage
Das Objekt ist sehr ruhig in zweiter Reihe gelegen. So haben Sie keine Lärmbelästigung durch den Straßenverkehr. Friedrichstadt ist eingebettet zwischen Elbe und Weißeritz und trotzdem ist das Objekt keineswegs von Hochwasser betroffen.
Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel (Bahn, Bus, Zug) sind in Fußnähe. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Tür. Die Autobahn ist ebenso nur 3km entfernt.
Zu Fuß ist man innerhalb einer viertel Stunde in der Dresdner Innenstadt. Zur Messe oder an die Elbe gelangt man in kürzester Zeit. Ärzte, KiTa, Schule, Rathaus, Einkaufsmöglichkeiten, Gartensparten, Fitnessstudio, etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 76.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Fahrradraum, Bundesland: Sachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zum Flughafen: 12.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.60, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.50, Distanz zur Hauptschule: 2.50