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3,5 Zimmer ETW mit Parkettböden, Loggia, Keller und Garage in ruhiger Lage!
Kaufpreis: € 75.900,00
Wohnfläche: ca. 77 m²
Zimmer: 3
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 75.900,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 177,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 77 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 67.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt eine gepflegte Eigentumswohnung in Borth-Wallach. Sie betreten das Haus in ruhiger Lage zurückgesetzt über den privaten Zuweg. Eigene PKW Garage (Duplex; unterer Stellplatz innerhalb der Garage mit PKW-Lift) vor dem Haus links gehört dazu! Hinreichend Platz auf der Anliegerstraße, auch für Ihren Besuch. In der 1. Etage verfügt die Wohnung über einen 25 m² großen Wohnraum mit Loggiazugang. Sonnige Süd-Westlage! Große Küche (12 m²) mit Einbauküche (optional), Diele, Abstellraum. 2 Schlafzimmer, Flur und Bad aus der Bauzeit. Im Keller ein eigener, ca. 10 m² großer Kellerraum sowie Waschküche, Trockenkeller, Fahrradkeller, WC. Der große Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz hinter dem Haus bietet vielfältige Aufenthaltsmöglichkeiten und ist ringsum eingezäunt. Geringes Hausgeld von 177 EUR monatlich (2015, derzeit niedriger wegen Leerstand) inkl. Warmwasseraufbereitung. Nachtspeicheröfen neuerer Generation. Sehr gerine Energieverbrauchswerte und Energiepass im hellgrünen Bereich! Sofort frei!
Ausstattungsbeschreibung
Haustüre mit Seitenteil. Gemeinschaftsgarten über Kelleraußentreppe erreichbar. Eigener, gemauerter Kellerraum von rund 10 m² Nutzfläche. Gepflegtes Marmortreppenhaus mit Holzgeländer. Schwere Wohnungseingangstüre. Türdrücker über Telefon. Oberböden außer Bad und Küche in Eiche gemischt Echtholzparkett. Wohnzimmer mit Holzdecke, lackier- und streichfähig. Tür zur Loggia und Kunststoff- Fenster in weiß, teilweise mehrflügelig, mit Isolier- Doppelglas und mit Rollläden! Einbauküche optional. Weiße Innentüren, teilweise mit Glasausschnitt an Stahlzargen. Zentralheizung als Nachtspeicheröfen neuerer Generation. Warmwasser über ökonomische Durchlauferhitzer. Hausgeld 177 EUR monatlich (2015; derzeit niedriger wegen Leerstands) inkl. Kabel-TV, Gartenpflege, Abwasser, Treppenhausreinigung etc. Sofort frei!
*** Kaufen ist derzeit oft günstiger als mieten - wir zeigen Ihnen gerne, wie das geht! Finanzierungsgutschein anbei! ****
Lage
Rheinberg, Ortsteil Wallach, am Niederrhein, www.rheinberg.de, Stadt mit verschiedenen Ortsteilen und ca. 32.000 Einwohnern. Ruhige, sonnige Süd-West Lage im Vorort Wallach in angenehmer Nachbarschaft. Verkehrsberuhigte 30er-Zone. Große Gemeinschaftswiese mit kleinem Spielplatz am Haus. Das Baugebiet wurde in den 70er und 80er Jahren erschlossen und besticht durch eine aufgelockerte Bebauung. Drei Kindergärten mit Ganztagsbetreuung und eine Grundschule sind in der Nähe. Zu den weiter führenenden Schulen in Rheinberg (ca. 8 km) gibt es einen regelmäßigen Bustransfer. Ein Edeka-Supermarkt, drei Bäcker und ein Metzger, ein Schnellimbiss sowie eine Dorfkneipe sind im vorgelagerten Ortsteil Borth (ca. 1 km) etabliert. Ebenso ist die medizinische Versorgung hier durch zwei Hausärzte, einen Zahnarzt, einen Physiotherapeuten und eine Apotheke gewährleistet. Gute Verkehrsanbindung mit eigener Autobahnauffahrt an die A 57 Richtung Moers/ Kamp-Lintfort/ Duisburg und den Niederlanden sowie über die Bundesstraßen 57 und 510 nach Moers, Xanten bzw. Kerken bzw. B58 nach Wesel. Der offizielle Bodenrichtwert (www.boris.nrw.de) sieht hier 150 EUR pro m² Bauland vor.
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Sonstige Angaben
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 2009
Endenergiebedarf Wärme: 67 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Baujahr: 1979
Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Rolladen, modernisiert