3-Familienhaus in schöner ruhiger Lage

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 390 m²

Grundstück: ca. 1000 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: Courtage 3% zzgl. Mwst.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 390 m²

Grundstück: ca. 1000 m²

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

das sehr große 3-Familien Haus hat 3 Etagen die sich folgendermaßen aufteilen:

EG mit 140 qm: großes Wohnzimmer + Esszimmer + Kachelofen, Terrasse + offener Kamin, Küche + Vorratsraum, 3 Schlaf-Räume, Bad, Gäste WC, großer Flur

1.OG mit 140 qm: großes Wohnzimmer mit Kachelofen, Balkon, Küche + Vorratsraum, 3 Schlaf-Räume, Bad, Gäste WC, großer Flur

1.OG zusätzlich ca. 20qm: 1 großer separater Raum könnte für ein Studio oder Büro benutzt werden.

DG mit 90 qm: herrliche Dachgeschosswohnung mit Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, 2 Schlafräume, Bad und Gäste-WC, Flur.

Keller: im Keller befindet sich Sauna, Gäste WC, Waschraum, Hobbyraum, großer
Partyraum mit gemauerten Wärmeöfen, großer Flur, Kellerraum, Heizraum und
Tankraum

Garagen als auch Stellplätze sind für 4 Autos vorhanden.

Das Haus steht auf einem wunderschönen Grundstück mit ca. 1000 qm wovon 1 weiteres Teilstück mit ca. 700qm als Baugrund angrenzt und u.U. dazu erworben werden kann.

Der gesamte Garten ist rundherum sehr schön gestaltet. Ein schöner Teich mit diversen Plätzen, Pergolen und Treppen aus Granitsteinen machen den Garten lebendig. Obstbäume und Sträucher schaffen eine schöne natürliche Atmosphäre.

Lage

Das 3 Familien Haus steht in einer ruhigen und alteingewachsenen Gegend im Norden von Abensberg. Durch die Lage des Hauses hat man einen wunderbaren Blick über die gesamte Stadt.

Abensberg liegt im Kelheimer Landkreis und ist als Wohnstadt sehr beliebt, da alle Annehmlichkeiten die das Leben und Wohnen schön und einfach machen, vorhanden sind. (Schulen, Ärzte, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden).
Die Nähe zu Regensburg als auch zu Ingolstadt und sogar die gute Autobahnanbindung als auch Zuganbindung nach München, machen die Stadt attraktiv.
Durch viele kleine und große Firmen, gibt es hier viele berufliche Möglichkeiten.

Sonstige Angaben

Es liegt eine Genehmigung für ein Bebauung zu hinteren Teil des gesamten Grundstückes vor, das u.U. separat erworben werden kann.
Energieausweis ist in Vorbereitung.

Besichtigungstermine:
...jederzeit gerne, rufen Sie mich unter meiner Handy Nummer 0170 8642262 an und wir können einen zeitnahen Besichtigungstermin vereinbaren.