3 Kinder? 3 Autos? Selbstständig? WG? Kein Problem! Vielseitige schöne EG-Wohnung mit kleinem Garten

Kaufpreis: € 280.000,00

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 5,5

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 280.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 5,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Sie suchen ein großzügiges Zuhause für sich und Ihre Lieben?

Sie möchten eine Wohngemeinschaft gründen?

Wohnen und arbeiten möchten Sie in Zukunft unter einem Dach?

Sie sind die ständige Parkplatzsuche leid?

Sie möchten am Ortsrand wohnen und es doch nicht weit haben bis in den Ortskern und das ganze mitten im Rhein-Main-Gebiet?

Den entspannten Flair der am Mainufer gelegenen Orte haben Sie für sich entdeckt?

Sie fahren gern auf zwei Rädern durchs Rhein-Main-Gebiet?

Auf eine gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln wollen Sie nicht verzichten?

Sie suchen nach dem perfekten Ort für Ihre kleine oder große Praxis?

Diese beschauliche 4,5-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Soutterrain-Zimmer passt zu vielen Lebensplänen - überzeugen Sie sich selbst davon!

Ausstattungsbeschreibung

Komplett mit Fliesenböden und Fußbodenheizung ausgestattet ist diese Wohnung sowohl pflegeleicht als auch zeitlos.

Ein über 27m² großer Wohn-Ess-(oder auch Aufenthalts-)Bereich mit riesiger Glas-Schiebetür, schöner Holzterrasse in südlicher Ausrichtung und Abgang zu Ihrem eigenen kleinen Garten oder Hof lassen keine Wünsche offen.
Ihr Garten hat einen kleinen Hinterausgang und einen großen Garagenzugang, der es ermöglicht, durch die Garage hier ebenfalls ein Fahrzeug abzustellen.

Zwischen Essbereich und Küche befindet sich einen kleine Durchreiche und die Küche verfügt über einen kleinen Esstisch für kleine Mahlzeiten zwischendurch.
Die wunderschöne Einbauküche ist aus dem Baujahr und verfügt aktuell über keinen Kühlschrank mehr, Ceranfeld und Ofen wurden aber bereits 2010 erneuert, die Spülmaschine 2014.

Weiterhin stehen Ihnen zwei kleinere (8+m²) und zwei größere Wohn-/Büro- oder Praxis-Räume (14+ und 13+m²) zur Verfügung. Durch eine Verbindungstür sind ein kleiner mit einem großen direkt verbunden, was die Nutzung als Ankleide, Büro oder Warteraum natürlich anbietet, zumal das Gäste-WC in Nachbarschaft liegt.

Insgesamt einfach ein durchdachter und vielseitiger Grundriss.

Ein weiterer knapp 14m² großer Raum befindet sich im Soutterrain. durch seine Andienung über das normale Treppenhaus und die Ausstattung mit Telefonanschlüssen und Türsprechanlage eignet er sich hervorragend zum Jugendzimmer, Fitness-, Hobbyraum oder auch Praxis- bzw. Büroraum.
Zusätzlich gehört hier ein weiterer WC-Raum dazu, der, mit Waschbecken ausgestattet, lediglich durch die Re-Installation einer Toilette wieder in ein zusätzliches (Gäste-)WC umgewandelt werden kann.

Die Bad- und WC-Ausstattungen sind grundsätzlich aus dem Baujahr des Objektes, die Therme aus dem Jahr 2010 bereits modernisiert.

Vor dem Haus stehen Ihnen ein offener und ein Garagenstellplatz zur Verfügung.
Da die Garage sowohl zur Straße, als auch zum Hof/Garten Garagentore besitzt, lässt sich bei Bedarf durch sie hindurch fahren und dahinter, also im Hof/Garten parken. Auch vor der Garage findet sich noch genug Platz für Motorrad oder Smart.

Selbstverständlich finden sich im Soutterrain auch gemeinschaftliche Räume wie Wasch- und Abstellraum.
Zudem steht dieser Wohnung ein mindestens 8m² großer Dachboden exklusiv zur Verfügung!

Beide weitere Wohneinheiten sind bzw. werden vermietet, da im Dachgeschoss die Dämmung gerade erneuert wird.

Lage

Zentral im Rhein-Main-Gebiet, inmitten zwischen Frankfurt und Mainz, liegt inmitten von Feldern, direkt zwischen Hattersheim und Flörsheim der kleine Ort Eddersheim am Mainufer.

Auch unweit der Weilbacher Kiesgruben ist der Naherholungsfaktor in diesem wohl schönsten Ortsteil von Hattersheim nicht unerheblich.

Durch den eigenen S-Bahn-Anschluss der Linie S1, die Frankfurt mit Wiesbaden verbindet, muss man auf den Komfort des RMV nicht verzichten.

Über die Staustufe Eddersheim kommt man hier zu Fuß oder mit dem Fahrrad sogar direkt auf die andere Mainseite. So ist es auch mit dem Fahrrad nicht weit zum Raunheimer Waldsee. Auch führen einige Radfernwanderwege durch Eddersheim.

Eddersheim selbst ist mit Kindergarten, Eisdiele, 4 Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und einer lebendigen Vereinskultur kein Ort von Traurigkeit.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 173.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.

Weitere tolle Fotos dieser Wohnung finden Sie auf unserer Homepage:

https://topliving.century21.de/details/top-living-immobilien/57deaa1865d22ac3d4cfb2cf

Haben Sie eigentlich schon unseren 360-Grad-Rundgang durch dieses Objekt entdeckt? Sie finden ihn hier:

https://ogulo.de/tour/2466/n9v0o3l1

Bitte haben Sie aufgrund der Nachfragesituation und im Interesse der Eigentümer Verständnis dafür, dass wir Interessenten mit bereits verfügbarem Finanzierungsnachweis bevorzugt behandeln.

Grundsätzlich stehen wir Jedermann natürlich gern für weitere Fragen und Anregungen zur Verfügung.

Sie möchten wissen, was Ihr Eigentum wert ist? Fragen Sie uns! Im Rahmen der Vermarktung Ihrer ermitteln wir für Sie gern kostenfrei den besten Verkaufswert für Ihre Immobilie und beraten Sie umfassend!

Stichworte:
Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hessen, 1 Etagen