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3 Wohneinheiten auf großem Grundstück in 25593 Reher
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1240 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 1240 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 2004
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 167.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die Immobilie verfügt über drei separate Wohneinheiten mit insgesamt neun Zimmern, drei Einbauküchen, drei Bäder und Flure verteilen sich über 230 m² Wohn- und Nutzfläche. 2004 wurde der Anbau mit zwei separaten Einheiten neu erbaut. Die Bestandsimmobilie ist ein ehemaliger Resthof von 1891 und wurde ebenfalls 2004 saniert. Das Grundstück, im Ortskern gelegen, ist 1.240 m² groß und pflegeleicht mit Rasenflächen angelegt. Im nicht ausgebauten Dachgeschoss der Bestandsimmobilie ist eine weitere Platzreserve oder weiterer Raum zum Ausbau vorhanden. Die Immobilie wird über eine Gasheizung beheizt und ist an die Kanalisation angeschlossen. Seitlich auf dem Grundstück befindet sich die 2013 neu erstellte große Doppelgarage mit Werkraum. Zur Zeit wird für die beiden Wohnungen im Anbau eine Kaltmiete p.A. von 12.912 € erzeilt.
Ausstattungsbeschreibung
Das Erdgeschoss wird von den Eigentümern bewohnt und ist ca 78 m² groß. Vom Esszimmer und der Einbauküche können die Terrassen betreten werden. Im Wohn- und Essbereich steht ein schöner Kaminofen, der zu jeder Jahreszeit wohlige Wärme erzeugt. Der Neubau hat im Erdgeschoss ca 75 m² Wohnfläche und seitlich eine schöne Terrasse. Im Obergeschoss stehen 75 m² Wohnfläche zur Verfügung und das Wohnzimmer hat einen Balkon. Alle Wohneinheiten bieten drei Zimmer, Bäder und Flure.
Lage
Reher ist ein kleiner Ort im Kreis Steinburg zwischen Schenefeld und Hohenwestedt mit schönem Vereinsleben. Die Autobahn A 23, Anschluss Schenefeld, ist in ca. 10 Autominuten erreicht. Für Pendler nach Hamburg ca. 50 Minuten Fahrzeit und Kiel ca. 35 Minuten Fahrzeit, ist Reher sehr interessant. Ärztehaus, Apotheke, Kindergarten, Grund-, Haupt-und Realschule, Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, Penny, Sky usw.) und Dienstleistungsunternehmen aller Art sind ebenfalls im nahen Schenefeld oder Hohenwestedt vorhanden.
Sonstige Angaben
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Haftungsausschluss:
Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Nebenkosten:
5,95 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert