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3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Prenzlauer Berg
Kaufpreis: € 264.214,50
Wohnfläche: ca. 78.87 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 264.214,50
Käuferprovision: 7,14 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Hausgeld: € 159,08Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 78.87 m²
Zimmer: 3
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 232.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1900 erbaut und besteht aus einem Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus mit weiterem Seitenflügel. Der Hof ist geräumig und sehr gut belichtet. Das Objekt umfasst 36 Einheiten, davon 29 Wohnungen, 3 zu erstellende Wohneinheiten mit ca. 409m² im DG und 4 Gewerbeeinheiten im EG.
Im Gebäude finden Sie klassische Altbauelemente aus der Jahrhundertwende. Stuck,
schöne Treppengeländer und alte Holztüren haben zum großen Teil die vielen Jahre gut überlebt.
Ausstattungsbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung mit Dielenböden und schönen alten Türen ist renovierungsbedürftig.
Lage
Sehr beliebte Wohn- und Geschäftslage im zentralen und beliebtesten Citybezirk Prenzlauer Berg. Die Schönhauser Allee bietet mit den vielseitigen und kreativen Geschäften außergewöhnliche Einkaufsmöglichkeiten an. Auch bekannt ist die Gegend wegen den zahlreichen guten Restaurants, Cafés, Clubs und Bars. Zu Fuß erreichen Sie den Mauerpark im nu. Dieser zieht junge Leute an wie auch Familien, weil Wiesen, Cafés, Plätze zum Chillen wie auch Spielplätze, einem Kinderbauernhof oder Kletterfelsen vorhanden sind. Es wir jede Menge Lebensqualität geboten. Eltern schätzen zudem das gute Angebot von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden öffentlichen und privaten Schulen in der Nähe.
Verkehrsanbindung:
Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz bestehen über den S-Bahnhof- (S41, S42, S8, S9) und dem U-Bahnhof (U2) Schönhauser Allee, welche in 3 Gehminuten erreichbar sind. Dort hält auch die Straßenbahn (M1) und der Bus (N2).
Sonstige Angaben
Im Dachgeschoss bieten wir drei nicht ausgebaute Einheiten mit Baugenehmigung als Dachrohling an, welche nur zusammen erworben werden können und vom Käufer inkl. Personenlift ausgebaut/erstellt werden. Umfangreiche Vollmachten dafür sind in der Teilungserklärung vorhanden.
Erwerber der nicht ausgebauten Dachböden Nr. 34/35/36 müssen bei Ausbau gemäß den Auflagen in der Teilungserklärung auf eigene Kosten aus- und umbauen und die übrigen Wohnungseigentümer in diesem Zusammenhang von Kosten freihalten. Sondernutzungsrechte für die Personenlifte am Vorderhaus und am Gartenhaus liegen bei den Besitzern der Dacheinheiten. Eigentümer dieser Dacheinheiten haben das Recht, Liftbeteiligungen auf freiwilliger Basis zu vergeben/zu verkaufen
Das Haus ist in Eigentumswohnungen aufgeteilt worden. Die Wohnungen werden in dem Zustand veräußert, wie Sie diese bei Besichtigung antreffen. Bei den angebotenen Eigentumswohnungen handelt es sich nicht um eine Bauträgermaßnahme sondern um den Verkauf von Bestand. Sie erwerben im Zustand "wie gesehen". Gewährleistungsansprüche werden ausgeschlossen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen