3-Zimmer-City-ETW Nähe Cinecitta

Kaufpreis: € 150.000,00

Wohnfläche: ca. 64.7 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 150.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 64.7 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 234.00 kWh/m² Jahr

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in sehr ruhiger und bevorzugter Wohnlage, im Stadtteil Gärten bei Wöhrd, in einer sehr ruhigen, verkehrsberuhigten 30-er Zone gegenüber der Städtischen und Staatlichen Wirtschaftsschule, dem Melanchton-Gymnasium, in der Nähe der Friedrich-Alexander-Universität, der Georg-Simon-Ohm Fachhochschule, der Nürnberger Versicherung, der Gothaer Versicherung, der Universa Lebensversicherung, der Handwerksammer, der Team Bank, der Telekom, dem Roten Kreuz, des Cramer-Klett-Parks, des Prinzregentenufers, des Wöhrder Sees, der Insel Schütt, der Kinos Cinecitta, Imax, Metropolis und der Nürnberger Altstadt.

In einer Entfernung von ca. 250 Meter befinden sich die Straßenbahnhaltestellen und die U-Bahnstationen Rathenauplatz, Wöhrder Wiese, Stresemannplatz und ein sehr gut ausgebautes Rad- und Fußwegnetz, daß an der Pegnitz entlang direkt in die Nürnberger Altstadt und in die Fußgängerzone führt.

Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen in der unmittel-baren Umgebung der Eigentumswohnanlage mehrere Bäcker, Metzger, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Filialen der Lebensmittelketten Plus, Norma, Aldi, Edeka, Rewe, ein Marktkauf-Einkaufszentrum, ein Getränkefachmarkt, eine Apotheke und mehrere Bankfilialen zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Angebot:
3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 64,71 m² in der Friedrich-Alexander-Universität, der Technischen Hochschule in Nürnberg und des Cramer-Klett-Parks.

Wohnanlage / Info:
Die fünfeinhalbgeschossige Eigentumswohnanlage mit 4 Eigentumswohnungen im Erdgeschoß und im 1. OG bis 4. OG wurde 1956 in Massivbauweise mit 36,5 cm starken Kalksandsteinmauerwerk im Kellergeschoß und mit 36,5 cm starken Ziegelmauerwerk vom Erdgechoß bis zum Dachge-schoß, mit einem Satteldach mit einer Dachneigung von ca. 45 Grad mit naturroten Dachziegeln, mit weißen Kunststoff-fenstern mit 3-fach Wärmeschutzverglasung mit Fensterbänken in Granit Palace grau errichtet und entspricht dem heute üblichen Ausstattungsstandard einer Eigentumswohnanlage mit zeitgemäßen Wohnungsgrundrissen, mit einem hellen Treppenhaus mit Terrazzoböden auf den Etagenfluren und Treppen mit Setz- und Trittstufen in Terrazzo, mit einem weiß lackiertem Stahltreppengeländer mit einem schwarzen Handlauf, einem hellen Treppenhaus mit hellen, vanillefarbenen Wänden, mit einem weißen Deckenanstrich, einer Klingelanlage mit Gegensprechanlage und Türöffner und mit einer ökonomischen Elektroflächenspeicherheizung mit einer individuell regulierbaren Raumtemperaturregelung und mit einer individuell regulierbaren Tag- und Nachtabsenkung.

Eigennutzer bevorzugen die großzügigen und komfortabel ausgestatteten Eigentumswohnungen in dieser sehr gepflegten kleinen Eigentumswohnanlage auf Grund der sehr ruhigen, zentrumsnahen Wohnlage, in der verkehrsberuhigten 30-er Zone, der Nähe des Cramer-Klett-Parks, des Prinzregenten-ufers, der Insel Schütt, dem Pegnitzufer und der Nähe zur Nürnberger Altstadt.

Eigentumsohnungsbeschreibung:
Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 64,71 m² befindet sich im 3. Obergeschoß der Eigentumswohnanlage.

Die Eigentumswohnung ist mit einem geräumigen Wohn-zimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem Flur, einem Windfang und mit einem Abstellraum ausgestattet.

Die Eigentumswohnung ist mit einer ökonomischen Elektroflächenspeicherheizung mit einer individuell regulier-baren Raumtemperaturregelung und mit einer individuell regulierbaren Tag- und Nachtabsenkung und mit einem elektronisch gesteuerten elektrischen Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung ausgestattet.

Die Abrechnung des Heizungsverbrauchs und der Warmwasseraufbereitung erfolgt über den Stromzähler und über den individuell wählbaren Stromanbieter.

Die Ermittlung des Warm- und Kaltwasserverbrauchs erfolgt über die Äquivalenzziffer Wohnfläche in m².

Die Eigentumswohnung ist mit furnierten Türrahmen und Tür-blättern mit Rundkante in Buche ausgestattet. Die Wohn-zimmertür und die Küchentür ist mit einem Glasausschnitt mit Chinichilla Ornamentverglasung ausgestattet.

Das Wohnzimmer ist mit einem melierten terrafarbenen Teppichboden und mit einer gekettelten Teppichbodensockel-leiste ausgestattet. Die Wände und die Decke sind mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen.

Das Schlafzimmer ist mit einem melierten terrafarbenen Teppichboden und mit einer gekettelten Teppichbodensockel-leiste ausgestattet. Die Wände und die Decke sind mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen.

Das Kinderzimmer ist mit einem melierten terrafarbenen Teppichboden und mit einer gekettelten Teppichbodensockel-leiste ausgestattet. Die Wände und die Decke sind mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen.

Die Küche ist mit 30,5 x 30,5 cm großen Granitfliesen in Palace grau ausgestattet. Der Fliesenspiegel ist an 3 Wänden mit 20 x 20 cm großen weißen Fliesen ausgestattet. Die Wände und die Decke sind mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche mit einer Duschtrennwand mit Eckeinstieg, einem wandhängenden WC mit wandseitig eingebautem Spülkasten, einem Waschbecken und mit einem Waschmaschinenanschluß ausgestattet. Es ist mit weißen Sanitärgegenständen und mit 25 x 33 cm großen, weißen Wandfliesen raumhoch gefliest ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einem Elektrolüfter mit Nachlaufrelais ausgestattet. Die Decke ist mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen.

Der Flur ist mit einem melierten terrafarbenen Teppichboden und mit einer gekettelten Teppichbodensockelleiste ausge-stattet. Die Wände und die Decke sind mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen.

Der Abstellraum ist mit einem melierten terrafarbenen Teppichboden und mit einer gekettelten Teppichbodensockel-leiste ausgestattet. Die Wände und die Decke sind mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen.
Zu der Eigentumswohnung gehören ein Kellerabteil und ein Dachbodenabteil.

Die Eigentumswohnanlage ist mit einem Kabelanschluß ausge-stattet.

Die Eigentumswohnanlage verfügt über einen Wasch- und Trockenraum im Keller und im Dachboden.

Wohnungsrenovierung:
Die Eigentumswohnung wurde sehr aufwändig renoviert.

Bezug:
Die Eigentumswohnung ist bezugsfrei.

Finanzierung:
Nutzen Sie die derzeit günstigen Finanzierungsmöglichkeiten ab 1,09 % Sollzins p.a. mit 10 Jahren Sollzinsbindung = 1,16 % effektiver Jahreszins.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage!

Weitere Informationen:
Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen über die Eigentumswohnung zur Verfügung.

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