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3 - Zimmer - Dachgeschosswohnung in stilvollem Ambiente
Kaufpreis: € 79.500,00
Wohnfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 79.500,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 237,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1890
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 164.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das denkmalgeschützte Fachwerkgebäude (ehemalige Posthalterei) umfaßt 11 Wohneinheiten, die überwiegend von den Eigentümern genutzt werden. Sie wurden 1990 behutsam saniert / modernisiert. Der Erhalt des Fachwerks und die Ausstattung mit Holz verleihen der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre. Ein ehemaliger Speicherraum (als Sondereigentum eingetragen und durch Treppe direkt verbunden) wurde ausgebaut und kann somit zusätzlich als Wohnraum genutzt werden.
Zur Wohnung gehört ein Kelleranteil.
Der reizvolle Innenhof lädt die Bewohner zum Treffen und Verweilen ein. Dort können auch Fahrräder abgestellt werden.
Lage
Die alte Posthalterei liegt ruhig, aber dennoch zentral im Ortsteil
Stollhofen / Rheinmünster.
Größere Städte wie Rastatt oder auch Bühl sind mit dem Bus leicht erreichbar; die Autobahn A5 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Das Rheinufer und der nahe gelegene Freizeitpark tragen wesentlich zum hohen Erholungswert bei. Auch ein Ausflug ins Elsass ist über die Rheinfähre (in der Nähe) ist sehr zu empfehlen.
Sonstige Angaben
Die Kaltmietenverzinsung liegt deutlich über 5 %; daher ist die Wohnung auch als Kapitalanlage zu empfehlen.