Vermietete 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in einem ruhigen, sehr gepflegten 8-Parteienhaus

Kaufpreis: € 159.000,00

Wohnfläche: ca. 55.47 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 159.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 55.47 m²

Zimmer: 2

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959/2001

Renovierungsjahr: 1959

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Vermietete 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in einem ruhigen, sehr gepflegten 8-Parteienhaus

Ausstattungsbeschreibung

Das gesamte Haus sowie die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Die isolierverglasten Fenster aus dem Baujahr 2001 sind in weiße Kunststoffrahmen eingefasst, die zentrale Gasheizung wurde im Jahr 2014 erneuert. Der Wohn- und Schlafbereich sowie der Flur sind einheitlich mit Laminat ausgestattet, in der Küche sind weiße Bodenfliesen verlegt. Das moderne Tageslichtbad ist zeitlos in weiß gehalten. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Süd-Terrasse.

Lage

Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße im beliebten, linksrheinischen Kölner Stadtteil Bilderstöckchen. Ungeachtet der Nähe und der sehr guten Anbindung an die Kölner Innenstadt hat sich Bilderstöckchen seinen ursprünglichen Charakter erhalten. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch viel Ruhe und eine nette, gepflegte Nachbarschaft aus. Die umliegenden Grünanlagen Blücherpark und Bürgerpark Nord West bieten darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Naherholungswert. Die Infrastruktur von Bilderstöckchen ist sehr gut, Geschäfte des täglichen und langfristigen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind im Ort selbst oder den umliegenden Stadtteilen vorhanden. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Neben den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus, Straßenbahn und S-Bahn bietet der wenige Minuten entfernte Autobahnanschluss der A57 eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Sonstige Angaben

Mieteinnahmen: 6.216 € Jahresnettomiete

Stichworte:
vermietbare Fläche: 55,47 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen