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3-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Berlin - Chartottenburg
Kaufpreis: € 319.000,00
Wohnfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 3
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 319.000,00
Käuferprovision: 7,14 % des Kaufpreises(inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt. Hausgeld: € 199,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Renovierungsjahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 50.30 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Verkauf einer bezugsfreien Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in direkter und ruhiger Citylage.
Die barrierefreie Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohngeschossen und einem Kellergeschoss.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr ca.1910 in grundsolider und aufwendiger Massivbauweise errichtet und in den Nachkriegsjahren liebevoll restauriert. Das Wohnhaus teilt sich in fünfzehn Wohneinheiten auf.
Die Wohnung teilt sich in ein helles Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine praktische Küche mit Einbauküche, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC und einen geräumigen Flur mit Einbauschrank auf.
Die Wohnfläche der Eigentumswohnung beträgt ca. 74 m².
Die Wohnung ist ab 31.10.2016 bezugsfrei.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 199,00 €.
Zur Wohnung gehört ein eigener und abgeschlossener Abstellraum mit ca. 12 m² Nutzfläche im Vollkeller. Auf dem sonnigen Innenhof stehen den Bewohnern Fahradständer zur Verfügung.
Die Wohnung wird zur Zeit teilgewerblich genutzt. Eine weitere gewerbliche Nutzung z.B. als Praxis scheint möglich.
Zur Zeit sind keine Modernisierungs-, Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen innerhalb der Eigentümergemeinschaft geplant.
Ausstattungsbeschreibung
- zentrale und ruhige Citylage
- barrierefrei im Erdgeschoss
- Einbauküche (5 Jahre)
- PVC Doppelfenster
- ca. 3 Meter Deckenhöhe
- Kabelfernsehen in jedem Zimmer
- Heizung über energiesparende Nachtspeicheröfen (Anschluss an die Zentralheizung möglich)
- 12 qm Nutzfläche im Keller
Lage
Der Stadtteil Charlottenburg, als das Zentrum des westlichen Berlins, gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Die sehr ruhig gelegene Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Ernst-August-Platzes mit seiner schönen Kirche und dem beliebten Wochenmarkt. Zahlreiche Cafes und Restaurants laden zum verweilen ein.
In der nahegelegenen Wilmersdorfer Straße und dem Ku'damm präsentieren sich unzählige Geschäfte und Boutiquen.
Der S - Bahnhof Savignyplatz und Charlottenburg sowie der U - Bahnhof Deutsche Oper und Wilmersdorfer Straße sind fußläufig in 3 Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.
Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44
Stichworte:
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 6 Etagen