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3-Zimmer-Loftwohnung in kernsaniertem historischem Brauereigebäude in Hirschhorn
Kaufpreis: € 263.000,00
Wohnfläche: ca. 126 m²
Zimmer: 3
Parkett, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 263.000,00
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % incl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis.
Hausgeld: € 210,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 126 m²
Zimmer: 3
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1894
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas H
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 136.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das ursprünglich 1894 aus Backsteinen errichtete Brauereigebäude wurde 2013 kernsaniert und entspricht damit dem heutigem Neubaustandart. Insgesamt sind 4 Wohneinheiten im Haus, je eine Wohneinheit pro Etage, die angebotene Loftwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Der gesamte Gebäudekomplex der früheren Brauerei überzeugt durch eine sehr gepflegte Außenanlage und der Harmonie zwischen sanierten und neu gebauten Gebäuden.
Die Wohnung ist durch viele Fenster sehr tageslichtfreundlich, in allen Räumen verleihen die sichtbaren Trägerbalken der Wohnung einen besonderen Akzent, der verarbeitete weiße Minaralputz sorgt für ein angenehmes Raumklima. In allen Wohnräumen ist hochwertiger Holzparkettboden verlegt, im Gäste WC sowie im Badezimmer hochwertige großflächige Natursteinfliesenböden. Die Zimmerdecken sind abgehängt, die Raumhöhe beträgt etwa 2,75 m. Alle Fenster sind 2-fach verglaste Holzfenster, die Zimmertüren sind weiße Schleiflacktüren aus Holz. Die Wände sind von innen gedämmt.
Der Zugang zur Wohnung im 3. Obergeschoss erfolgt über ein helles Treppenhaus. Der Wohnbereich ist offen gestaltet, hier kann bei Bedarf ein weiteres Zimmer mit einer Trockenbauwand abgetrennt werden. Zur fensterlosen Gebäuderückseite ist eine hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten (Miele) und echter Marmorplatte untergebracht. Ein Arbeits- oder Kinderzimmer ist vom Wohnbereich aus zugänglich.
Die weiteren Räume sind über einen Flur zugänglich. Im hinteren Bereich befindet sich das offen gehaltene Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, nahezu ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken. Im Gäste WC ist ein Waschbecken und ein WC untergebracht. Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sind im Hauswirtschaftsraum vorhanden.
Zur Wohnung gehört noch ein Kelleranteil. Der Freisitz im Innenhof ist gemeinschaftlich von allen Bewohnern nutzbar. Es sind keine PKW-Stellplätze zugewiesen, kostenlose öffentliche Parkflächen befinden sich in direkter Nähe. Auf Wunsch können auch feste Parkplätze gemietet werden.
Lage
Hirschhorn (Neckar) ist eine Gemeinde mit ca. 3.600 Einwohnern ca. 20 km entfernt von Heidelberg im südlichen Bereich Hessens. Umgeben vom Neckar und durch die Lage im Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald ist Hirschhorn auch anerkannter Erholungs- und Luftkurort. Der Ort hat durch sein langes Bestehen viele sehenswürdige Bauwerke aus früheren Jahrhunderten.
Das Gebäude befindet sich in fast zentraler Lage in Hirschhorn. Die historische Altstadt ist in 5 Gehminuten erreichbar, der Bahnhof nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Die Fahrzeit mit der S-Bahn zum HBF Heidelberg oder nach Mosbach beträgt ca. 25 Minuten.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Raumaufteilung:
- Wohnen (58,97 m²)
- Zimmer (14,65 m²)
- Schlafen (25,70 m²),
- Küche (7,94 m²)
- Gäste WC (2,17 m²)
- Hauswirtschaftsraum (4,26 m²)
- Bad (7,82 m²)
- Flur (4,59 m²)
Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung möglich.