3-Zimmer-Wohnung mit 66m² traumhafter Dachterrasse

Kaufpreis: € 239.000,00

Wohnfläche: ca. 114.89 m²

Zimmer: 3

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 239.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 114.89 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese gemütliche und sehr ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlfaktor liegt im 2. Obergeschoss eines 8-Familienhauses, welches 1979 in Massivbauweise errichtet wurde. Sie betreten die Wohnung über den Flur und erreichen dann das großzügige Wohn-Esszimmer mit Zugang zur herrlichen Dachterrasse mit Weitblick. Die Küche ist mit einer Einbauküche älteren Baujahres ausgestattet und wird ergänzt, duch eine kleine Speisekammer. Das Tageslicht-Bad wurde modernisiert und mit einer extragroßen Dusche ausgestattet. Auch das Gäste-WC wurde modernisiert. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse vervollständigen das Raumangebot dieser Immobilie mit besonderer Atmosphäre. Ihre Waschmaschine findet Platz in einem der zwei Kellerräume, die zur Wohnung gehören. Desweiteren gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenkeller, Fahrradkeller sowie eine Fahrradgarage. Für Ihr Fahrzeug steht ein eigener PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Vinylparkett, Parkett u. Teppich
Duschbad mit Fenster
Markise
Gaszentralheizung von 2005
2 Kellerräume zzgl. Gemeinschaftsräume (Trockenkeller u. Fahrradkeller)
Fahrradgarage auf dem Grundstück
Das Hausgeld von € 350,- setzt sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten:                € 228,- (für zwei Personen),
Instandhaltungsrücklage: € 121,80
Die anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt: € 8.825,88 (Stand 31.12.2015)
Die teilüberdachte Dachterrasse mit der Gesamtfläche von 66,4 qm ist nach Wohnflächenverordnung mit 50 % in die Wohnfläche einbezogen.
Die reine Fläche der Wohnung beträgt 81,68 qm.

Lage

Oedeme liegt im Süd-Westen von Lüneburg und ist einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Die angebotene Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet, ohne Durchgangsverkehr. Kindergärten, eine Grundschule, das weiterführende Schulzentrum Oedeme, eine Vielzahl von Vereinen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist in 5 Minuten Fußweg zu erreichen. Die Lüneburger Innenstadt ist etwa 2 km von der Wohnung entfert. Über die Ostumgehung und die daran anschließende Autobahn 39 benötigen Sie für eine Fahrt nach Hamburg nur etwa 35 Minuten.

Sonstige Angaben

Wir danken für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und bitten daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer.

Wir senden Ihnen dann gerne ein aussagekräftiges Exposé zu.

Stichworte:
Gesamtfläche: 148,10 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 66,42 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niedersachsen, Befeuerungsart: Erdgas