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3-Zimmerwohnung mit Ostbalkon in München / Untermenzing 1
Kaufpreis: € 350.000,00
Wohnfläche: ca. 96 m²
Zimmer: 3
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 350.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 96 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 122.80 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer Wohnanlage mit 27 Einheiten. Das Gebäude wurde 1970 errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 96 m², zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil und eine eigene Garage!
Das Bad ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Es ist wie das separate WC gefliest.
Die Anlage wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002 beheizt. Der Energieausweis liegt vor und weist einen Energieverbrauchskennwert von 122,8 kWh/(m²xa) inkl. Warmwasser aus.
Kaufpreis Wohnung 350.000,00 EUR
Kaufpreis Garage 15.000,00 EUR
Kaufpreis gesamt 365.000,00 EUR
Hier einige Top`s:
* Schöner Ostbalkon
* Fenster wurden bereits getauscht (ca. im Jahr 2008 )
* Laminatböden in Essküche und den drei Zimmern
* Küche mit Fenster, Einbauküche gehört den Mietern
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2008 gut vermietet, monatliche Kaltmiete 1.100,-- €.
Umlagefähige Nebenkosten von 289,55 €, nicht umlagefähig 67,05 € monatlich.
Der Beitrag zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit 30,39 € monatlich.
Vorher wurde die Wohnung als Arztpraxis genutzt und verfügt daher über einen zweiten Eingang zur Straßenseite.
Lage
Die Wohnung liegt in München-Untermenzing in der Allacher Straße.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut. Zur Bushaltestelle Von-Kahr-Str. und zur S-Bahn-Haltestelle Untermenzing sind es nur wenige Gehminuten.
Nur wenige Schritte von der Haustüre entfernt befindet sich die Angerlohe. Dieses ausgewiesene Landschaftsschutzgebiet bietet jede Menge Natur. Hier genießt man die Freizeit beim Joggen, Picknicken, oder Radfahren.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen etc. bieten ein attraktives Wohnumfeld.
Ins Stadtzentrum benötigen Sie mit der S-Bahn nur ca. 15 Minuten.
Ansehen lohnt sich, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Sonstige Angaben
Haftungsausschluss! Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden baldmöglichst zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich keine Provision verlangt.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2008