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Moderne 3-Zimmerwohnung mit fantastischem Blick über München
Kaufpreis: € 360.000,00
Wohnfläche: ca. 71.42 m²
Zimmer: 3
Lift, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 360.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Hausgeld: € 427,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 71.42 m²
Zimmer: 3
Etage: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 142.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 7. OG eines ca. 1967 erbauten Wohnhauses mit insgesamt 8 Etagen. Mit dem Lift gelangen Sie in die Etage zwischen dem 6. und 7. OG und gehen dann einige Treppenstufen hinauf bis zur Wohnung. Hier erwartet Sie eine komplett renovierte 3-Zimmerwohnung mit fantastischem Ausblick über die Stadt München. Den genauen Grundriss entnehmen Sie bitte dem Exposé.
Die gesamte Anlage besteht aus 7 Hauseingängen mit insgesamt ca. 115 Wohnungen. Ab dem Frühjahr 2017 wird eine Komplettsanierung der Flachdächer einschl. neuer Wärmedämmung für ca. 950.000,- EUR durchgeführt. Hierfür wird vermutlich eine Sonderumlage in Höhe von anteilig ca. 5.800,- EUR beschlossen werden. Bereits erfolgreich abgeschlossen sind die Sanierung der Fassaden sowie die Erneuerung der Heizung und der Austausch sämtlicher Fenster. Die Rücklage betrug zum 30.06.2015 insgesamt ca. 317.500,- EUR. Das monatliche Wohngeld für den Eigentümer beträgt derzeit ca. 427,- EUR inkl. Rücklagenzuführung. Für Kapitalanleger sind davon ca. 234,- EUR auf einen Mieter umlagefähig.
Die Eigentümer der Wohnung mieten derzeit einen Stellplatz in der Tiefgarage (Einzelbox) für ihr Auto. Dieses Mietverhältnis kann bei Bedarf ggf. vom Käufer übernommen und fortgeführt werden.
Die Verkäufer ziehen vorauss. zum Ende 2017 aus der Wohnung aus d.h. ab 1/2018 kann die Wohnung auch von Interessenten zur Eigennutzung bewohnt werden.
Highlights:
-moderne Bodenbeläge z.B. Fliesen in Flur und Küche, Parkett/Laminat/Teppich in den Wohnräumen
-renoviertes Badezimmer mit weißen Wandfliesen, Wanne, WC u. Waschbecken
-Anschluss für Waschmaschine in der Wohnung vorhanden
-moderne Einbauküche im Gesamtkaufpreis inbegriffen
-herrlicher Weitblick vom Südbalkon im 7. OG
-TG-Stellplatz zur Anmietung möglich
Gerne können Sie sich diese schöne Wohnung vorab in einer virtuellen Verfilmung über Ihr Smartphone, Tablet oder Ihren PC von zuhause oder unterwegs ansehen. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese Innenverfilmung gerne zu.
Lage
Der im Norden der Landeshauptstadt München gelegene Stadtteil Feldmoching erfreut sich auf Grund seiner guten Wohnqualität und seiner ausgewogenen Infrastruktur verbunden mit einer guten Verkehrsanbindung zunehmender Beliebtheit. Der Feldmochinger Bahnhof mit U-Bahn-Linie U2 sowie S-Bahn-Linie S1 befindet sich nur ca. 10 Minuten vom Objekt entfernt. In vergleichbarer Distanz befinden sich aber auch die U-Bahnstationen "Hasenbergl", "Dülferstraße" und "Harthof". In unmittelbarer Nähe zur Wohnung fahren zudem die Busse der Linien 60, 170, 171, 172, 173 sowie N76. Aber auch die Anbindung mit dem Pkw ist als ideal zu bezeichnen. Man gelangt in Kürze zu den Autobahnen Richtung Nürnberg (A9) und Salzburg bzw. Stuttgart (A8). Über die Schleißheimer Straße erhält man direkten Anschluss in das Münchner Zentrum. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, Sportanlagen, Kindergärten und Schulen sind im nahen Umkreis vorhanden. Für die Freizeitgestaltung sind der Feldmochinger See, der Fasanerie See, der Lerchenauer See sowie der Olympiapark mit seinen Grünanlagen bestens geeignet. Auch die Panzerwiese (Naturschutzgebiet) lädt zu langen Spaziergängen ein.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 115, Bundesland: Bayern, 8 Etagen, modernisiert