360°-Tour!! ETW - Traumhafte Lage, schöner Schnitt, viel Potenzial in Ergste

Kaufpreis: € 115.000,00

Wohnfläche: ca. 110.46 m²

Zimmer: 3

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 115.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 110.46 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Wichtigste bei jeder guten Immobilie ist die Lage.

Sie träumen dann noch von einer großzügigen Wohnung in einer kleinen Eigentümergemeinschaft und möchten bei der Lage keine Abstriche machen? Unser Angebot sollte Sie interessieren.

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1973 in Südausrichtung erbaut und ist aktuell im Erdgeschoss von großartigen Mietern bewohnt. Unser Angebot bezieht sich auf die gesamte Ober- und Dachgeschossebene.

Die ca. 110 m² Wohnfläche betreten Sie durch den offen gestalteten und zentralen Flurbereich. Von hieraus können Sie jeden Raum der Ebene betreten.

Zur Linken bietet sich Ihnen zunächst ein Gäste- bzw. Kinderzimmer zur freien Verwendung, auch die Nutzung als Büro ist denkbar.

Direkt nebenan finden Sie das Tageslichtbad aus dem Baujahr, welches durchaus als modernisierungsbedürftig einzustufen ist. Die Grundfläche jedoch ist großzügig um Ihren eigenen Badezimmerwünschen viele Möglichkeiten zu bieten. Aktuell sind sowohl eine Dusche sowie eine Badewanne installiert, was Ihnen einen besseren Überblick der Fläche verschaffen dürfte.

Weiter im Uhrzeigersinn eröffnet sich Ihnen das quadratische und doch große Schlafzimmer. Das weitere Highlight des Raumes ist der von hier gebotene Zugang zum Dachgeschoss, auf das in Kürze Bezug genommen wird.

Vorab möchten wir Ihnen noch das besondere und absolut nachgefragte Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zum Balkon in Westausrichtung vorstellen.
Die Feinheiten des Raumschnittes lassen viele Planungsalternativen zu und nach Renovierung der aktuell holzverkleideten Innenwände und Decken erstrahlt der ohnehin bereits lichtdurchflutete Bereich in seinem vollen Glanz.

Unser Balkon ist ausnahmsweise auch ein Vorteil für alle Berufstätigen, denn durch die Ausrichtung können Sie nach Feierabend problemlos die Abendsonne genießen.

Über eine Durchreiche halten Sie Kontakt zur freundlichen Küche und auch das Gäste-WC ist zentral gelegen.

Weitere Flächen können, wie bereits erwähnt, über den Zugang aus dem Schlafzimmer im Dachgeschoss genutzt werden.
Diese Nutzräume inkl. Gäste-WC zählen nicht zu der angegebenen Wohnfläche, bieten Ihnen jedoch attraktive Rückzugsmöglichkeiten. Hier wirkt ein weißer Anstrich auf den Holzverkleidungen sicherlich ebenfalls Wunder.

Kellerräume mit Alleinnutzungsrecht stehen ebenso zur Verfügung wie eine Garage am Objekt sowie ein Stellplatz davor.
Der Straßenstandort hält weitere Stellplätze für Gäste problemlos vor.

Bei der aktuellen Angebotslage sollten Sie nicht lange zögern - vereinbaren Sie jetzt einen Termin.

Ausstattungsbeschreibung

Rollläden
Baujahr/Fertigstellung: ca. 1973

Wohnfläche: ca. 110 m²

Grundstück: 660 m²

Fenster: verschiedene Fenstertypen, überwiegend Holz-doppelverglaste Fenster, Fenster zur rechten Giebelseite sind bereits erneuert worden in Kunststoff-doppelverglaste Fenster in Holzoptik aus 1993.
Alle Fenster mit manuellen Rollläden

Versorgung:
Strom (Leitungen) - Schalter erneuert worden, Leitungen noch aus dem Baujahr
Gas - nein
Dichtigkeitsprüfung - nein
Glasfaser - nein
TV-Anschluss - Kabel

Heizung: Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann aus 1997 mit 10.000 Liter Tank, Brenner aus 1987, Warmwasser zentral

Geschosse: Obergeschoss und Spitzboden

Garage: 1 Garage die nachträglich errichtet wurde

Energieausweis: verbrauchsorientiert, 218,8 kWh (m²a), Ablauf 24.09.2019, Warmwasser enthalten, Wesentlicher Energieträger: Öl

Dacheindeckung: aus dem Baujahr

Erbpacht: nein

Sonstiges:
- Spitzboden zählt nur zur Nutzfläche
- Gäste-WC und Hauptbadezimmer aus dem Baujahr

Lage

Schwerte ist eine alte Handels-und Handwerksstadt im Ruhrgebiet, Kreis Unna in Nordrhein-Westfalen, Deutschland.
Ergste liegt direkt südlich der Ruhr im Randbereich des Sauerlands. Das Erscheinungsbild von Ergste ist stark geprägt von Wald- und Landwirtschaftsflächen. Der Ort wird von dem Wannebach durchflossen.
Schwerte muss den Vergleich auch mit größeren Städten nicht scheuen, betrachtet man das Freizeitangebot. Kulturelle Highlights wie das Welttheater der Straße oder die zweimal im Jahr stattfindenden, Kleinkunstwochen sind ein Anziehungspunkt, nicht nur für die Schwerter Bürger, sondern auch für Gäste über die Grenzen der Region hinaus.

Die Objektlage bietet für den Bedarf des täglichen Lebens alle Möglichkeiten auch was die Einkäufe oder eine gut strukturierte Verkehrsanbindung angeht, steht eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Verfügung. Ergste verfügt über Kindergärten sowie Grundschulen.
Freizeitaktivitäten wie z.B. das Freibad Elsebad, die direkt angrenzenden Ruhrwiesen oder diverse Sportplätze und Spielplätze werden Ihnen in Ergste geboten.
Die Autobahn 45 sowie die Bundesstraße sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Ebenfalls verfügt Ergste über ausreichend Bushaltestellen und Bahnanbindung.

Die Entfernung zum Zentrum von Schwerte beträgt ca. 4.000 bis 5.000m.
Freizeitaktivitäten bieten die direkt angrenzenden Ruhrwiesen oder diverse Kinder- und Sportplätze.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen