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360°-Tour!! Traumhafte, kernsanierte Jugendstilvilla mit unzähligen Möglichkeiten!
Kaufpreis: € 439.000,00
Wohnfläche: ca. 243 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 795 m²
EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 439.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 243 m²
Grundstück: ca. 795 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1890
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 205.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Eine einzigartige und seltene Immobilie sucht einen neuen Besitzer.
Hierbei handelt es sich um eine schöne Jugendstilvilla, die vermutlich um 1900 erbaut wurde.
Die Villa wurde liebevoll im Jahre 2003 kernsaniert. Lediglich die Außenansicht und der Eingangsbereich mit aufwendigen und stilvollen Fliesenelementen erinnern an eine vergangene Zeit.
Das Herzstück der Immobilie, die alte und in sehr gutem Zustand befindliche weiße Treppe, bringt Sie in jede weitere Etage.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen volle Flexibilität - ob als Büro oder zu Wohnzwecken - Ihre Besucher werden den besonderen Wohnflair der Immobilie genießen und sich sofort wohlfühlen.
Der komplette Erdgeschossbereich ist mit Holzdielen ausgestattet und 2003 aufwendig aufbereitet worden. Zurzeit schützen Teppichfliesen die Holzdielen, da das komplette Erdgeschoss zurzeit als Büro genutzt wird. Darüber hinaus findet sich ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer auf der Ebene.
Im ersten Obergeschoss finden Sie neben der attraktiven Küche einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zutritt auf einen Balkon.
Das Bad ist direkt an das Schlafzimmer angeschlossen und somit wunderbar privat zu nutzen.
Im luxuriösen Badezimmer befindet sich neben den üblichen Sanitäranlagen eine Eckbadewanne sowie eine bodentiefe Dusche - Ihre ganz persönliche Wohlfühloase.
Die Dachgeschossebene kann als komplettes Jugend- und Kinderparadies verwendet werden. Die Zimmer sind alle mit Parkettboden ausgestattet. Allein der Zugang zum Dachgeschoss mit den zentralen Dachfenstern lässt Sie staunen.
Die kompletten Badezimmer in allen Geschossen sind aus Marmor und Granit.
Die Immobilie ist komplett unterkellert und mit Fußbodenheizung und Granitboden ausgestattet. Der Keller kann als Wellnessbereich genutzt werden
Aufgrund des öffentlichen Interesses am Erhalt der Immobilie steht diese unter Denkmalschutz, was die äußere Optik betrifft.
Der gesamte Außenbereich wurde kostspielig eingefriedet mit einem Mauersockel und der zum Objektcharakter passenden geschmiedeten Eisenelemente und bietet durch ein großes Tor geschützte Stellplätze für 4 bis 5 PKWs. Der weitere Außenbereich kann zu Garten- und Freizeitzwecken ideal genutzt werden.
Ausstattungsbeschreibung
Gäste-WC, Fußbodenheizung im Keller
Baujahr/Fertigstellung: 1880/90
Wohnfläche: ca. 243 m²
Grundstück: 795 m²
Fenster:
Erdgeschoss:
Hauptsächlich Holz/doppelverglaste Fenster, Glas wurde bei einigen Fenstern in 2003 ausgetauscht Austauschnotwendigkeit wurde an allen Fenstern geprüft
Obergeschoss / Dachgeschoss:
Holz/doppelverglaste Fenster aus 2003 mit geringen Ausnahmen
Kellergeschoss:
Kunststoff/doppelverglaste Fenster aus 2003
Versorgung:
Strom (Leitungen) in 2003 erneuert
Gas ja
Glasfaser - nein
TV-Anschluss - Satellit
Heizung:
Gas-Zentralheizung der Firma Remeha aus 2003,
- Warmwasser über Durchlauferhitzer ab dem 1. Obergeschoss
- Das Badezimmer im Erdgeschoss wird über die Heizungstherme versorgt
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
Stellplatz: Diverse Stellplätze sind auf dem Grundstück verfügbar
Energieausweis: bedarfsorientiert, Ablauf: 24.11.2025, Endenergiebedarf 205,5 kWh/(m²a), EEK: G, wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix
Isolierungen
Dach: In 2003 komplette neue Dämmung und Eindeckung
Fassade: In 2003 aufwendig restauriert
Erbpacht: nein
Sonstiges:
Grundbesitzabgaben 2016: 786,84 Euro
Inklusive Grundsteuer, Müll, Winterdienst sowie 14-tägige Reinigung
Abwassergebührenvorrauszahlung 2016 der Stadtwerke: 352,00 Euro
Lage
Schwerte ist eine alte Handels-und Handwerksstadt im Ruhrgebiet, Kreis Unna in Nordrhein-Westfalen, Deutschland.
In Schwerte bewohnen rund 46.000 Einwohner ein Stadtgebiet von ca. 56 Quadratkilometern.
Westhofen liegt nördlich der Ruhr und ist der westlichste Ortsteil von Schwerte. Flussabwärts mündet die Lenne in die Ruhr. Westhofen ist für das Westhofener Kreuz namensgebend, wo sich die Autobahnen A 1 und A 45 kreuzen.
Die Objektlage bietet für den Bedarf des täglichen Lebens alle Möglichkeiten.
Auch was die Einkäufe oder eine gut strukturierte Verkehrsanbindung angeht, steht eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Verfügung. Westhofen verfügt über Kindergärten sowie Grundschulen. Das Ortsbild von Westhofen ist geprägt von reizvollen Häusern aus dem 18. und 19. Jhr.
Ausflugs- und Erholungsgebiete bieten Ihnen der Ebberg.
Entfernungen:
Zentrum von Schwerte = ca. 5,5 km
Zentrum Dortmund = ca. 16 km
Zentrum Hagen = ca. 12 km
Zentrum Iserlohn = ca. 17 km
Zentrum Unna = ca. 25 km
Freizeitaktivitäten bieten die direkt angrenzenden Ruhrwiesen oder diverse Kinder- und Sportplätze.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte:
Nutzfläche: 106,80 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert, nur Nichtraucher