3FH - Ansbach-Eyb - Nahe Hofgarten - für Eigennutzer bzw. Anleger mit Weitblick

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 233 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 450 m²

Parkett, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inklusive MwSt. aus dem Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 233 m²

Grundstück: ca. 450 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1901

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 322.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte, Dreifamilien-/Mehrgenerationenhaus wurde 1901 auf einem ca. 450m² großem Grundstück Nahe dem Hofgarten im OT AN-Eyb gebaut. Das Haus wurde von den Eigentümern liebevoll und ständig renoviert, modernisiert und instandgehalten.
Für schnell entschlossene: Die 3 Wohnungen sind im Prinzip bezugsfertig.
Das Treppenhaus und ein dritter Stromzähler (bei Bedarf) müsste noch gemacht werden.
Die Modernisierungsmaßnahmen wurden von den Besitzern seit 1979 bis heute schriftlich festgehalten. Zu DM-Zeiten wurden von 1979-2001 ca. 209.673 DM investiert.
Nachfolgend ein kleiner Ausschnitt ab 2003 durchgeführte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
2003: Tausch der Fenster
2007 wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt
2011 wurde die EG Wohnung renoviert und 2013 das Bad komplett neu gemacht (inkl. Elektrik)
2012 wird die Whg. im 1. OG komplett inkl. Bad renoviert. Die restl. Fenster werden getauscht und 2013 wird der Balkon neu gemacht
2015/16 wurde die Wohnung im 2. OG/DG komplett neu gemacht.
Hinweis für Kapitalanleger:
Mögliche Mieteinnahmen ca. 19.000,-EUR JNME mit ca. 6 % Rendite

Grund für den Verkauf:
Die Eigentümer leben weit entfernt vom Objekt, können und wollen sich deshalb nicht mehr die Zeit für eine Neuvermietung und deren Aufwand nehmen.

Fazit:
Ein gepflegtes 3FH/Mehrgenerationenhaus in zentraler Lage von Ansbach. Hier können sich Ihre Kinder und Enkelkinder frei entfalten und eine tolle Kindheit genießen.

Also anrufen - Besichtigungstermin vereinbaren - anschauen - freuen - kaufen - einziehen - und sich wohlfühlen!!

Ausstattungsbeschreibung

-Viessmann Gaszentralheizung und sep. 150l Vaillant-WW-Boiler - müsste in nächster Zeit ersetzt werden
-Kabelfernsehen mit DSL
-Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung im ganzen Haus
-überlange Einzelgarage mit Platz für die Mülltonnen und Gartengeräte
-Geschosstreppen in Massivholz, Kellertreppe in Stein
-voll unterkellert mit aufgeteilten Kellerabteilen
-großer Wasch-Trockenraum im Keller mit 3 WM-Anschlüssen
-Energieausweis aufgrund Energiebedarfs mit 250 kWh/(m²-a) ist vorhanden

Ausstattung der 4 Zi. EG Wohnung:
-modernes Tageslicht Bad 2013 neu gemacht mit Wanne, Waschbecken und WC
-Holz-Kachelofen im Wohnzimmer
-Böden:
Fliesen im Bad
Holz-Parkett im Wohnzimmer
Vinyl-Parkett in den übrigen Zimmern
Ausstattung der 4 Zi. Whg. im 1. OG:
-weiß gefliestes, Tageslicht Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
-ein kleiner Ost-Balkon mit Lärchenholzbelag
-Böden:
Fliesen im Bad
Holz-Parkett im Wohnzimmer
Vinyl-Parkett in den übrigen Zimmern
Ausstattung der 4 Zi. Wohnung im 2. OG/DG:
-weiß gefliestes, Tageslichtbad Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
-Gastetagenheizung mit WW-Bereitung
-Böden:
Fliesen im Bad
Vinyl-Parkett in allen Räumen

Lage

Tolle Infrastruktur, super, ruhige Wohnqualität,
Der beliebte Stadtteil Eyb bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes - Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäcker, Metzger und Banken.
Ansbach bietet verschiedene kulturelle Angebote und Einkaufsmöglichkeiten.
Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Kürze zu erreichen. Es besteht auch eine gute Verkehrsanbindung in das Zentrum der Stadt durch den Linienbusverkehr.

Ansbach ist eine kreisfreie Stadt mit etwa 40.000 Einwohnern, Sitz der Regierung und der Bezirksverwaltung von Mittelfranken sowie des Landratsamtes Ansbach.
Die Stadt liegt etwa 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg an der Fränkischen Rezat. Sie ist flächenmäßig nach München, Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt die fünftgrößte Stadt des Freistaates Bayern. Ansbach hat durch den Sitz der Bezirksregierung, überregionaler Behörden und Gerichte wie dem Verwaltungsgericht und einem Senat des bayerischen Verwaltungsgerichtshofes einen hohen Anteil an Beschäftigten im öffentlichen Sektor. Ansbach verfügt über alle weiterführenden Schulen, die Landesfinanzschule Bayern und eine Fachhochschule.