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4,45% Rendite für Top Anlagewohnung mit Option auf Eigenbedarf!
Kaufpreis: € 85.000,00
Wohnfläche: ca. 47.15 m²
Zimmer: 2
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 85.000,00
Käuferprovision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 47.15 m²
Zimmer: 2
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1937
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 98.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Nichtraucher-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines um 1937 massiv erbauten Mehrfamilienhauses. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht u.a. durch seinen ca. 6 m² großen Süd-West-Sonnenbalkon der zum Verweilen einlädt. Der hohe Entspannungsfaktor wird unterstützt durch die ruhige Anliegerstraße und die Höhe der Wohnung, die keine Verminderung des Lichteinfalls durch Baumwipfel ermöglicht. Das geräumige Schlafzimmer überzeugt durch seine Lage zum ruhigen und parkähnlichen Innenhof, der einen durch und durch erholsamen Schlaf ermöglicht. Die gut geordnete Einbauküche bietet genügend Platz für schöne Kocherlebnisse und ein gemütliches Frühstück. Das tagesbelichtete Wannenbad rundet mit seiner angenehmen Größe diese schöne Wohnung ab.
Mietereinzug: 01.04.2007
Die Wohnung ist unter Berücksichtigung einer Eigenbedarfskündigung und/oder einer Einigung mit dem aktuellen Mieter zum Eigenbedarf geeignet. Der Mieter ist sehr umgänglich, aber noch ist keine einvernehmliche Lösung gefunden, die einen direkten Einzug ermöglicht.
Das Haus wurde ebenso wie die Wohnung 1999/2000 komplett saniert (Fassadendämmung, Dämmung Dach, neue Fenster, etc.). Seitdem wurde es durch die WEG hervorragend gepflegt. Es gibt keinen Instandhaltungsrückstau.
Die WEG wird durch eine schnell und gut arbeitende Hausverwaltung betreut.
NKM: 314,95 Euro
JNKM: 3.779,40 Euro
Rendite: 4,45%
Wir freuen uns Ihnen die Wohnung persönlich vorzustellen!
Ausstattungsbeschreibung
+ Süd-West-Sonnenbalkon
+ Wannenbad mit Fenster
+ ca. 6 m² Keller mit Aluminium-Beschlägen
+ Moderne Einbauküche
+ Exzellenter Energieverbrauchskennwert: 98,00 kWh/(m²*a)
+ Energieträger: Fernwärme
Lage
Der im Bezirk Tempelhof-Schöneberg liegende Ortsteil Tempelhof hat weitaus mehr zu bieten als den ehemaligen Flughafen Tempelhof, welcher seit einigen Jahren als Freizeit- und Veranstaltungsfläche genutzt wird. Das Ullsteinhaus, ein Baudenkmal des Backsteinexpressionismus, stammt aus den 1920er Jahren und gilt als architektonisches Wahrzeichen. Frischluftliebhaber kommen auf dem Tempelhofer Feld, im Alten Park, dem Lehne- oder Franckepark voll auf ihre Kosten. Mit der Columbiahalle und der Ufa-Fabrik besitzt Tempelhof zwei berlinweit bekannte Veranstaltungsstätten. In direkter Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kindergärten und alle Schularten sind hier vorhanden. Die Wohnung befindet sich nahe dem Tempelhofer Park und dem S-Bahnhof Südkreuz sowie S-Bahnhof Tempelhof. Der Kulturelle Treffpunkt " Bergmannkiez" ist nur 3 km entfernt und mittels der öffentlichen Verkehrsmittel, die nur einen Fußmarsch entfernt sind, bequem zu erreichen. Die Autobahnauffahrt Tempelhof "A100" ist binnen 4 Autominuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin