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4,5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Gartenanteil und 2 PKW-Stellplätzen

Preis: 290.000,00

Region: Nürnberg, Bayern

Anzeige vom: 14 August, 6:47

ID: K487Nzyg

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 290.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 290.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Hausgeld: € 150,00

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Renovierungsjahr: 1990

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 199.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Die familienfreundliche 4,5-Zimmer Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. OG und Dachgeschoss einer kleinen Wohnanlage, die nur aus zwei Parteien besteht. Die zum Verkauf angebotene Wohnung ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Sie wurde im Jahr 2002 vollständig renoviert, der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 2008.
Besonderes Highlight dieser Wohnung ist der gemütliche Essbereich mit Schwedenofen, der sich direkt an die Küche anschließt. Diese ist zum Essbereich offen und ist mit einer modernen, weißen EBK ausgestattet.
Außerdem befinden sich auf dieser Ebene noch das Wohnzimmer mit Zugang zu einem großzügigen Balkon, ein Schlafzimmer, eine Toilette und das Eltern-Badezimmer. Das moderne, hellgeflieste Bad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, einen Doppelwaschtisch und ein Fenster. Im Wohnzimmer sorgt ein weiterer Schwedenofen für Gemütlichkeit und angenehme Wärme.
Vom Flur aus erreicht man über eine Treppe das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer und das Kinder-Bad. Dieses Badezimmer ist ebenfalls deckenhoch hell gefliest und verfügt über eine Eckbadewanne, ein WC, ein Waschbecken und ein Fenster.
Als Bodenbelag wurde im Wohnzimmer Echtholzparkett und in den übrigen Wohnräumen Laminat verlegt. Die Küche und die Bäder sind gefliest. Beheizt wird die Wohnung über eine Ölzentralheizung.
Zu der Wohnung gehört ein gepflegter Gartenanteil. Ein Gartenhäuschen und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Für Waschmaschine und Trockner ist ein Gemeinschaftsraum im Keller vorgesehen.
Die Wohnung wird noch von den jetzigen Eigentümern bewohnt und kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Ausstattungsbeschreibung

- 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung
- Gartenanteil
- 2 Bäder
- Balkon
- 1. OG
- 2 Schwedenöfen
- Hochwertige moderne Einbauküche
- Kellerabteil + Gartenhäuschen
- Ölzentralheizung
- 2 PKW-Stellplätze

Lage

Der Stadtteil Fischbach liegt im Südosten der Frankenmetropole und ist mit dem Lorenzer Reichswald umgeben. Fischbach ist sowohl mit dem Auto über die Autobahn A9 und die Bundesstraße B4 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Buslinien 54, 56 oder 59) bestens erreichbar. Obwohl Fischbach über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen an die Nürnberger Innenstadt verfügt, hat der Stadtteil mit seinen 5.000 Einwohnern einen kleinstädtischen Charakter. Durch die Lage am Lorenzer Reichswald besitzt Fischbach einen hohen Freizeitwert. Zum anderen finden die Bewohner hier eine Infrastruktur, die nichts vermissen lässt: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Restaurants, Ärzte, Banken etc. sind vor Ort und in unmittelbarer Nähe gegeben.

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