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4 % Rendite-Exklusives 6-Zi.- DESIGNER- Architektenhaus - NEUBAU 2004- in Traumlage am Park!
Kaufpreis: € 899.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 6
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Behindertengerecht
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 899.000,00
Käuferprovision: 7,14% vom KP inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2004
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 176.00 kWh/m² Jahr
Ausstattungsbeschreibung
Es handelt sich um ein exklusives Designer-Architektenhaus, welches im Jahre 2004 auf einem ca. 450 qm großen idyllischen Sonnengrundstück errichtet wurde. Um die Abstandsflächen zum Nachbarn so gering wie möglich zu halten, wurde das Haus im Wohnungseigentum errichtet.
Das Haus verfügt über ca. 250 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 200 qm reiner Wohnfläche:
Untergeschoss:Flur, Heizungs-/ Hauswirtschaftsraum, Abstellräume, Hobbyraum;
Erdgeschoss:großzügiger Empfang mit Garderobe und modernem Aufgang zum Obergeschoss, modernes Gäste-WC, großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse, moderne Einbauküche, großzügiges Speisezimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse,
Obergeschoss:lichtdurchflutete Galerie, großes Schlafzimmer mit Zugang zum exklusiven Badezimmer, großzügiges Kinderzimmer,
Dachgeschoss:Galerie, großes lichtdurchflutetes Dachstudio / Kinderzimmer, modernes Badezimmer; großes Kinderzimmer.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten gepflegten Gesamtzustand. Es besteht keinerlei Modernisierungsbedarf.
Das Haus wäre jederzeit für 15 € / qm Wohnfläche nettokalt vermietbar. Mit der Mieteinnahme von 36.000,- € nettokalt hätte man eine Rendite von 3,6 %.
Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Der Energieverbrauchskennwert des Gebäudes beträgt 176 kWh/(qma).
Das Haus ist sofort bezugsfrei.
Lage
Eine der wohl gefragtesten Anschriften im begehrten Stadtteil Zehlendorf - dicht am Heinrich-Laehr-Park und John-F.-Kennedy-Schule!
Sonstige Angaben
Unser Service für Eigentümer
Wir stehen Ihnen bei dem Verkauf Ihrer Immobilie vom Anfang bis zum fertigen Abschluss diskret und kompetent zur Verfügung.
Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen.
Sie entscheiden über die Verkaufsstrategie Ihres Objektes, ob diskret und off-market oder eine qualifizierte Vermarktung in Print- sowie Onlinemedien.
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Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
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Stichworte:
vermietbare Fläche: 200,00 m², Wohnfläche: 200,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6