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Neubau mit 3,25% Rendite: Exklusives MFH, 5 Wohneinheiten, zentrale, ruhige Lage, Giesing
Kaufpreis: € 3.897.500,00
Wohnfläche: ca. 436.35 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 310 m²
Parkett, Garage/ Stellplatz, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 3.897.500,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 436.35 m²
Grundstück: ca. 310 m²
Zimmer: 13
Energie & Baujahr
Baujahr: 2017
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
Das entstehende, exklusive Mehrfamilienhaus befindet sich in dem urbanen und sehr beliebten Münchner Stadtteil Giesing. Das Mehrfamilienhaus ist hochwertig ausgestattet und verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten im Erdgeschoss und 3 Obergeschossen und zusätzlich einem Penthouse-Geschoss. Das Wohnhaus wird in Niedrigenergiebauweise errichtet.
Erdgeschoss:
Whg. 1: 2-Zimmer, ca. 87 m², mit West-Terrasse
1. OG:
Whg. 2: 3-Zimmer, ca. 91 m², mit West-Loggia
2. OG:
Whg. 3: 3-Zimmer, ca. 91 m², mit West-Loggia
3. OG:
Whg. 4: 3-Zimmer, ca. 91 m², mit West-Loggia
4. OG:
Whg. 5: 2-Zimmer, ca. 77 m², mit West-Terrasse
Parken von Kfz:
6 Tiefgaragenstellplätze (im Kaufpreis enthalten)
Für jede Wohnung steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Im Haus befindet sich auch ein Lift.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung ist modern und hochwertig ausgestattet:
* Niedrigenergiebauweise
* Grundriss und Ausstattung sind frei wählbar
* 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
* bodentiefe Fenster
* Hauseingangstür aus Aluminium
* Böden: Parkett, Fliesen
* Aufzug
* Fußbodenheizung
* hochwertige Sanitärausstattung, von Markenherstellern
Lage
Die Lage ist sehr zentral und aufgrund der Rückbebauung in einem Hinterhof in zweiter Reihe dennoch relativ ruhig. Nur wenige Gehminuten von dem Haus entfernt liegen die U-Bahnstation der Linien U1, U2 und U7. Die Bus- und Tramhaltestellen liegen direkt vor der Haustür. Die Fahrzeit zum Marienplatz mit öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt ca.15 Minuten. Einen Autobahnanschluss erreicht man innerhalb von zwei Fahrminuten. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Banken, Apotheken sowie mehrere Sporteinrichtungen liegen in der Laufweite. Eine Grundschule erreicht man in 15 Gehminuten.
Sonstige Angaben
Der Preis bezieht sich auf das schlüsselfertige Haus, das erschlossene Grundstük sowie s ä m t l i c h e Baunebenkosten!
Hinzu kommt nur noch Notargebühr/Grundbucheintrag und Grunderwerbsteuer.
Das Haus ist noch in der Projektierungsphase, ein Energieausweis liegt daher noch nicht vor.
(Das Haus ist ein Projektierungsbeispiel. Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten.)
Gerne übernehmen wir für Sie auch die komplette Vermietung aller Wohneinheiten an solvente und solide Mieter!
8104.724 Euro p.a. für alle Wohnungen bei 20 Euro/qm
10.800 Euro p.a. für 6 TG-Stellplätze bei 150 Euro pro Platz
= 126.324 Euro Jahresnettomieteinnahme
= Rendite von ca. 3,25% p.a.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 436,35 m², Wohnfläche: 436,35 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5