4-Seiten-Hof in Alleinlage

Kaufpreis: € 97.000,00

Wohnfläche: ca. 216 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 9820 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 97.000,00

Käuferprovision: Käufer-Provision 3,57 % des Kaufpreises

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 216 m²

Grundstück: ca. 9820 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein 4-Seitenhof mit Wohnhaus, Nebengebäude mit Waschküche, Scheune und zwei Stallgebäuden in Alleinlage. Durch die Anordnung von Wohnhaus und Nebengebäuden wird der Hof zu vier Seiten durch Gebäude abgegrenzt. Die Entfernung zur Haustür des nächstgelegenen Hauses beträgt ca. 180 m Luftlinie.
Zur linken und rechten Seite befinden sich massive Stallgebäude (Kuh/Pferdestall ca. 304 m², Schweinestall ca. 153 m²). An einem der Stallgebäude befindet sich ein Schleppdach mit Toreinfahrt. Die ca. 235 m² große Fachwerkscheune liegt gegenüber dem Wohnhaus. Weiterhin gibt es einen ca. 80 m² großen Schuppen und eine ca. 72 m² große Futterküche. Der Hof ist befahrbar. An die Scheune und das linke Stallgebäude grenzt der Mischwald. Hinter und neben dem rechten Stallgebäude wurde ein Garten angelegt.
Bei Bedarf ist eine Pacht oder der Erwerb einer anliegenden, 3,4 ha-großen Wiese möglich. Der Kaufpreis für die Wiese liegt bei VB 21.000,00 EUR und somit zuzüglich der Hofstelle für insgesamt VB 118.000,00 EUR zu erwerben. Die Grünfläche für eventuelle Tierhaltung ist nur durch einen Feldweg getrennt.
Das gepflegte Grundstück ist bewohnt und wird zur Übergabe frei.

Wir weisen darauf hin, dass sich auf dem Dachboden des Wohnhauses geringfügig Hausbock befindet.

Energieausweis:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Der Endenergiewert beträgt 166,2 kWh/(m²a). Die Energieeffizienzklasse ist F. In der Berechnung ist der Energiebedarf für die Wassererwärmung nicht enthalten. Der Hauptenergieträger für die Beheizung des Gebäudes sind Strom und Braunkohle. Das Baujahr ist mit 1900 angegeben.

Ausstattungsbeschreibung

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich 6 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Waschküche und Abstellraum. Das Haus ist über einen Vorder- und Hintereingang zu begehen.
Im Obergeschoss befinden sich weiterhin 2 einfache Giebelzimmer.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über Nachtspeicheröfen und zusätzlich über Kachelöfen in Wohn- und Esszimmer.
Das Abwasser des Hauses läuft in eine Auffanggrube. Diese ist derzeit für einen 4-Personenhaushalt genehmigt. Eine Erneuerung erfolgte. 2011.

Lage

Winkelstedt ist ein Ortsteil der Gemeinde Dähre im Altmarkkreis Salzwedel in Sachsen-Anhalt. In dem Dorf leben ca. 55 Einwohner. Eine Sekundarschule sowie Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Dähre (ca.5 km entfernt).
Das Grundstück befindet sich in Ortsrandlage von Winkelstedt.
Bis zur Kreisstadt Salzwedel sind es ca. 26 km, zur niedersächsischen Stadt Wittingen ca. 16-20 km.

Sonstige Angaben

Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre komplette Adresse an!

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und betreten Sie das Grundstück nicht. Vereinbaren Sie ausschließlich mit unserem Büro Ihre Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie! Dieses Objekt bieten wir im Alleinauftrag an.

In dem Kurzexposé sind nur die wichtigsten Eckdaten enthalten. Weitere Unterlagen liegen in unserem Büro bereit. Eventuelle Fragen können telefonisch bzw. bei einer Besichtigung besprochen werden. Zur Terminabsprache erreichen Sie unser Büro werktäglich von 09.00 Uhr bis 12.00 Uhr (dienstags und donnerstags bis 18.00 Uhr). Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich.

Unsere Angebote sind selbstverständlich freibleibend. Die genannten Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Eigentümers/Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir nehmen Abstand von den Finanzierungsberechnungen auf den Immobilienbörsen.

Unser komplettes Verkaufs- und Vermietungsangebot finden Sie auf unserer Homepage unter: www.robra-immobilien.de

Selbstverständlich vermitteln wir Ihnen auf Wunsch Ansprechpartner für eine Finanzierung und örtliche Handwerker.