4-Seithof mit Pferdestall plus 3 Hektar Grund arrondiert

Kaufpreis: € 785.000,00

Wohnfläche: ca. 450 m²

Grundstück: ca. 30000 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 785.000,00

Käuferprovision: Bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages oder einer Vermittlung beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 450 m²

Grundstück: ca. 30000 m²

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Das gesamte Haus wurde in den letzten Jahren ständig renoviert, so wurden alle Fenster, die Heizung und eines der Bäder erneuert. Bei den Umbauten wurden die Wasser- und Stromleitungen erneuert. Der Innenhof sowie die Wege entlang des Wohnhauses sind gepflastert. Sie betreten das Haus durch die großzügige Diele, von hieraus erreichen Sie die Speisekammer, die Küche mit Zugang zum gemütlichen Wohnzimmer, ein Bad mit Dusche und WC sowie
Waschmaschinenanschluß, den Heizungsraum, das Treppenhaus sowie Zugang zum Süd-Westlich ausgerichteten Innenhof. Über eine Holztreppe geht es in den 1. Stock. Im 1. Stock erreichen Sie Rechterhand das neugestaltete Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Geradeaus befindet sich ein Zimmer welches derzeit als Büro genutzt wird. Eine Verbindungstüre mit Zugang zu einem separaten Flügel bietet 5 Zimmer, ein Um- oder Ausbau zu einer separaten Wohnung wäre möglich. Über den Flur erreichen Sie das großzügige Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC (welches sich derzeit in einer Umbauphase befindet), ein Gästezimmer mit Zugang zu einer neu eingebauten Küche, ein Zugang zum Süd-Westlich ausgerichteten Balkon sowie zum großen Dachboden. Der Dachstuhl ist in hochwertiger zimmermannsarbeit in Holz ausgeführt. Das gemütliche Bauernhaus bietet alte Gewölbe. In Küche und Wohnzimmer sorgen traditionelle Holzöfen zusätzlich für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Die Fenster, die Zentralheizung sowie die Dächer wurden 1997 erneuert. Die Zentralheizung verfügt über getrennte Kessel für Öl und Festbrennstoffe.
Eine Mauerstärke vom ca. 60 cm dicken Mauerwerk sorgt für ein optimales Klima. In allen Fluren und Wohnräumen sind Dielen- und Parkettböden verlegt, sowie Fliesen in den Toiletten, Bädern und in der Küche.

Das Anwesen verfügt über viele Möglichkeiten. Es verfügt über mehrere Garagen und Unterstellplätze.

Der großzügige Stall wurde ca. 1965 errichtet.

Pferdestall mit 5 Boxen (2010 neu ausgebaut)
Maschinenhalle 166,43 m²
Lagerhalle 337,94 m²
Geräteraum 1 10,74 m²
Geräteraum 2 16,71 m²
Dachboden Lagerhalle 369,53 m²
Lager 2 98,31 m²
Dachboden Lagerhalle 2 110,59 m²
Garage 14,23 m²
Werkstadt 80,64 m²
Wohnhaus ca. 300,00 m²
plus 3 Hektar Grund arrondiert

Lage

Dieses Anwesen wurde ca. 1792 errichtet und seither ständig liebevoll renoviert, es befindet sich in landwirtschaftlich geprägter Landschaft am Rande eines Weilers, mitten in der reizvollen Hügellandschaft der Bayrischen-Toskana, Landkreis Rottal/Inn.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Wir weisen höflich darauf hin,
dass wir nur Anfragen bearbeiten können,
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sowie Name und Telefon-Nummer versehen sind.
Wir danken für Ihr Verständnis.

Die von uns verarbeiteten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Besichtigungstermine:
Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Wir laden Sie gerne zu einer Besichtigung ein! Überzeugen Sie sich selbst! Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.