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Schöner Vierseithof mit drei Hektar Grund im nördlichen Landkreis Passau zu verkaufen
Kaufpreis: € 305.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 6500 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 305.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 6500 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1800
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Holz
Endenergiebedarf: 442.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Der Hof besteht aus mehreren Gebäuden, die wie folgt aufgelistet werden:
- Wohnhaus: Baujahr 1800
Erdgeschoss Mauerwerk
Obergeschoss Holz
Objekt ist sanierungsbedürftig
kein Denkmalschutz
Das Bauernhaus mit seinen alten handgehauenen, rustikalen Balken, den massiven Dielenböden und den gemütlichen Kachelofen versprüht den Charme einer guten alten Zeit.
Mit ihren Ideen und Ihrer Kreativität können Sie diesem Schmuckstück wieder neues Leben einhauchen.
- 4 Garagen
Baujahr unbekannt
17 m x 6,30 m / Höhe ca. 3,20 m
guter Zustand
- Stall mit angrenzender Güllegrube und Fahrsilo
Baujahr 1975
12,5 m x 35 m
guter Zustand
Das Dach wurde vor 5 Jahren erneuert.
Der Kuhstall verfügt auch über eine eigene Fahrgasse.
- Scheune (Stadl)
Baujahr 1955
guter Zustand
30 m x 15,5 m / Höhe 10 m
- Maschinenhalle
Baujahr unbekannt
leicht sanierungsbedürftig
ca. 14 m x 8 m / Höhe 4 m
Der Bauernhof befindet sich auf einen 6500 qm ebenen Grundstück mit guter Zufahrt.
Auch mit großen Gerätschaften können Sie die Hofstelle problemlos von allen Seiten befahren.
Im Kaufpreis inbegriffen ist der südliche angrenzende Acker mit 12.834 qm Größe sowie ein Waldgrundstück mit 10.190 qm, auf dem sich eine Neuanpflanzung befindet (5-jähriger Fichtenbestand).
Die dazugehörigen Grundstücke werden ausschließlich nur mit der Hofstelle veräußert.
Lage
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Weilerlage, bestehend aus zwei Höfen und einen Wohnhaus im nördlichen Landkreis Passau.
In die Dreiflüssestadt Passau mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten sind es ca. 18 km und nach Vilshofen an der Donau ca. 12 km.
Auch die Autobahn A3 Passau, Regensburg, Nürnberg über die Anschlußstelle Aicha v. Wald ca. 4 km, ist in Kürze erreichbar.
Sonstige Angaben
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Baujahr 1800
Energiebedarf 442,5
Gültigkeit 26.02.2023
Effiziensklasse H
Kachelofen Baujahr 1980
Einzelöfen
Eine Besichtigung zeigt Ihnen mehr als alle Bilder daher zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin (auch Samstags und Sonntags).