4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Pkw-Stellplatz

Kaufpreis: € 185.000,00

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 4

Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 185.000,00

Käuferprovision: zzgl. 3,57% Nachweis-/Vermittlungsprovision inkl. ges. Mehrwertsteuer, berechnet aus dem protokollierten Kaufpreis.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 266.10 kWh/m² Jahr

Lage

Das ältere Mehrfamilienwohnhaus mit vier Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten steht in ebener Stadtlage von Schopfheim, die Innenstadt ist bequem auch zu Fuß erreichbar.
Schopfheim ist eine bedeutende Stadt im Wiesental mit großer
Tradition, über 19.000 Einwohnern, sämtlichen Schulen,
interessanten Arbeitsplätzen und einer sehr guten Infrastruktur.
Eine gute Verkehrsanbindung über die B 317 sowie der öffentliche Personennahverkehr sorgen für eine schnelle
Verbindung in Richtung Lörrach, Freiburg, die Schweiz oder
das Elsass.

Sonstige Angaben

isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Kunststoff-Rollläden;
TV-Empfang über Kabelanschluss;
Pkw-Stellplatz Nr. 3;
Die monatlichen Nebenkostenvoraus-zahlungen betragen 233,00 € inklusive der Betriebskosten, Zuführung zu den Rücklagen (in Höhe von 109,92 € monatlich), Verwalterkosten usw., die Kosten für die separate Warmwasserversorgung betragen ca. 15,00 € monatlich;
Die Treppenhausreinigung erfolgt in Eigenregie im wöchentlichen Wechsel;

ein Energiebedarfsausweis wurde erstellt, der Endenergiebedarf beträgt 238,2 kWh/(m².a);

Gas-Zentralheizung, ca. 1990 installiert;
Warmwasserversorgung über Gas-Durchlauferhitzer;

Onjektbeschreibung:
Die Wohnung, im Aufteilungsplan mit Nr. 6 gekennzeichnet, befindet sich im 2. Obergeschoss des älteren Hauses.
In den beiden Obergeschossen befinden sich vier Wohnungen, im Erdgeschoss finden Sie zwei Ladengeschäfte. Im Untergeschoss sind die Keller- und Technikräume untergebracht, im Dachgeschoss stehen getrennte Speicherräume sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Die Eigentümer haben die Wohnung 1992 gekauft und durch laufende Modernisierungen in einen sehr guten Zustand versetzt.
In den letzten Jahren wurden neue isolierverglaste Kunststoff-Fenster (mit Rollläden) eingebaut, das Badezimmer wurde renoviert, die Elektroinstallationen wurden erneuert und teilweise wurden neue Heizkörper installiert (Wohnzimmer, Küche und Bad).
Der Elektro-Zählerschrank im Keller wurde ebenso erneuert, für die einzelnen Wohnungen sind Unterverteilungen vorhanden.
Die Einbauküche ist im Angebot enthalten, lediglich die Waschmaschine wird ausgebaut.
Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer, Küche, Badezimmer (mit Fenster), Flur, eine kleine Loggia und ein kleiner Balkon zur Verfügung, die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 90 m².

Raumaufteilung:
2. Obergeschoss:
Flur mit Laminatboden und Edelputz;
Schlafzimmer mit Laminatboden und Raufasertapete;
Zimmer mit Laminatboden und Raufasertapete;
Wohnzimmer mit Laminatboden und Edelputz;
Balkon mit Bodenfliesen;
Zimmer mit Laminatboden und Raufasertapete;
Küche mit Einbauküche, PVC-Boden, Edelputz und Fliesenschild;
Loggia mit Bodenfliesen;
Badezimmer mit Wand- und Bodenfliesen, ausgestattet mit Wanne, WC und Waschbecken;

Dachgeschoss:
Speicher Nr. 6
in Gemeinschaftseigentum:
Trockenraum

Untergeschoss:
Keller Nr. 6;
in Gemeinschaftseigentum:
Heizraum und Fahrradraum