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4 Zimmer-Eigentumswohnung Nähe Altmühlsee - Provisionsfrei!
Kaufpreis: € 142.500,00
Wohnfläche: ca. 92 m²
Zimmer: 4
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 142.500,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 205,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 92 m²
Zimmer: 4
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Renovierungsjahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 116.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Ersten OG einer im Jahr 2000 komplett umgebauten Eigentumsanlage mit sieben individuellen 2-4 Zimmer-Wohnungen.
Bei dem Gesamtobjekt handelt es sich um ein konventionell errichtetes Mehrfamilienhaus. Alle Wohngeschosse sind in Massivbauweise erstellt, der Keller verfügt über zusätzliche Betonaußenwände. Während der Generalsanierung im Jahr 2000 wurde die Wohnanlage komplett umgebaut und durch eine Aufstockung um zwei Wohnungen erweitert.
Geschmackvolle Bäder, Laminatböden und Wohnungstüren aus Echtholz geben der Wohnung ihre ansprechende Ausstrahlung.
Der Dachstuhl mit BRAAS-Dachziegeldeckung, das neue Wärmedämmverbundsystem, die hochwertigen Kunststofffenster und die komplett neue Haustechnik garantieren den hervorragenden Zustand der Wohnanlage sowie niedrigste Energiekosten. Ein Energieausweis liegt vor!
Die Nebenkosten sind durch die hochwertige Bauweise und das moderne Qualitätsheizungssystem für die Bewohner sehr niedrig.
Umfangreiche Serviceleistungen, wie Hausverwaltung, Hausreinigung und Winterdienst werden durchgeführt und sind im Hausgeld enthalten.
Zusätzlich zur Wohnung kann eine Garage (11.500€) oder ein Stellplatz (3.800€) gekauft werden.
Es entsteht keine Käuferprovision!
Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: ausgestellt: vor dem 1.5.2014
Ausstattungsbeschreibung
Hier eine Liste mit weiteren Ausstattungsmerkmalen und -vorteilen:
-In allen Wohnräumen Laminatböden
-Ansprechende Sanitärausstattung mit Wandhänge-WC und Badewanne
-Raumhohe Keramikfliesen im Badezimmer
-Hochwertige Kunststofffenster und Balkontüren (franz. Balkon)
-Eiche-Echtholztüren
-Großes Kellerabteil mit Stromanschluß
-Gefliester Waschraum
-Gas-Zentralheizung
-Wärmedämmverbundsystem
-Schallschutzfenster aus pflegeleichtem Kunststoff
Durch die hochwertige Ausstattung verfügt die Wohnung über einen sehr hohen Wohnwert.
Die moderne Gas-Zentralheizung, direkt befeuerter Warmwasserboiler, Wärmedämmverbundsystem und Schallschutzfenster garantieren sehr niedrige Energiekosten.
Weitere Ausstattungsmerkmale: Garage: Kann gekauft werden, Haustiere nach Vereinbarung, Stellplatz: Kann gekauft werden
Lage
Die Wohnanlage liegt sehr zentral und dennoch naturnah in unmittelbarer Nähe des Altmühlsees. Der Bahnhof ist zu Fuß in zwei Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten erreichen die Bewohner ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß.
Gunzenhausen verfügt über eine attraktive altertümliche Innenstadt, Gewerbegebiete und einen sehr gut entwickelten Tourismus.
Die Nähe zur A6 Richtung Nürnberg und Heilbronn garantiert die sehr gute Erreichbarkeit. Ansbach, Öttingen und Weißenburg sind mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen. Die DB bietet ebenfalls hervorragende Anbindung durch Schnellzugverbindung in alle Richtungen.
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist bereits seit 14 Jahren zuverlässig vermietet. Die Mieteinnahmen betragen monatlich 505€ zzgl. NK. Diese Wohnung ist nur als Kapitalanlage zu verkaufen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen