4-Zimmer Neubauwohnung in Treptow-Köpenick

Kaufpreis: € 317.800,00

Wohnfläche: ca. 111.95 m²

Zimmer: 4

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 317.800,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 111.95 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 61.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hier wird eine 4-Zimmer-Neubauwohnung im EG mit Hobbyraum und Keller im KG angeboten.
Die Wohnung befindet sich in einer der 3 Stadtvillen.

Das gesamte Wohnprojekt mit 31 Wohneinheiten und 24 PKW-Stellplätzen entsteht als geschlossene Wohnanlage aus drei Neubauhäusern, einem neugebauten Townhouse und einem sanierten Altbau. Die Gebäude werden als Massivbauwerk unterkellert, mit hohen Decken von ca. 3 m und breiten modernen Verglasungen errichtet. Das Grundstück bekommt eine architektonische und gärtnerische Gestaltung.
Die 4-Zimmer-Wohnung-Nr. 19 wird über eine Terrasse von ca. 8 m² sowie einem Gartenanteil als Sondernutzungsrecht mit 63 m² mit süd-östlicher Ausrichtung verfügen. Auf zwei Ebenen liegend wird sie mit zwei Badezimmern oben und einem Hobbyraum unten ausgestattet. Zu der Wohnung gehört ein Keller.
Eingebettet in die Gartenanlage mit viel Licht, Sonne und angenehmer Wärme der Fußbodenheizung wird diese großzügige Wohnung den Bewohnern eine erhobene Lebensqualität bieten.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Heizung- und Warmwasser: Zentralheizung (Gas + Solar)
Wohngeld: ca. 333,00 EUR/Mon.
davon
Heizung: ca. 113,00 EUR/Mon.
Betriebskosten: ca. 203,00 EUR/Mon.
Verwaltungsgebühr: ca. 23,00 EUR/Mon.
Rücklagen: ca. 24,00 EUR/Mon.

Die Einbauküche (4.200 €) + 1 Autostellplatz (7.000 €) können extra gekauft werden.

Die Wohnanlage entsteht im Herzen von Rahnsdorf (Bezirk Köpenick), welcher als wald- und wasserreichster Bezirk Berlins bekannt ist. Durch sein reichhaltiges Angebot an Wasser- und Radsport bietet diese Gegend den Bewohnern eine sehr hohe Lebensqualität. Die Umgebung wird von im Schatten alter Bäumen stehenden Villen geprägt. Gemäß dem Sozialindex der Berliner Senatsverwaltung gehört Köpenick zu den Bezirken mit der besten Sozialstruktur in Berlin. Als Schlüsselindikatoren dienen u.a. die Lebenserwartung, die Bildungs- und Ausbildungsstruktur wie auch die Einkommenslage.

Mit der infrastrukturellen Entwicklung und dem Ausbau der Verkehrsanbindungen steigen die Anfrage sowie die Preise nach Wohnungen in Rahnsdorf rapide.

Kindergarten, Grundschule, Supermarkt, Bäcker, Apotheke, verschiedene Cafés und Restaurants befinden sich direkt in der Nachbarschaft zu der Wohnanlage. Am Ende der Seestr. (7 Min. fußläufig) findet man einen Bootsverleih, einen Segelverein sowie die Anlegestelle der Fähre 23 zur anderen Seite des Müggelsee. Auch das zweitgrößte Strandbad von Berlin Müggelseebad ist von der Haustür in 8 Min. mit dem Bus zu erreichen.

Gleichzeitig liegt die Bushaltestelle in wenigen Metern vom Haus entfernt. Die S-Bahn Rahnsdorf ist in 10 Min. zu Fuß oder in 5 Min. mit Bus erreichbar.

Als nächste nahliegende Einkaufsmeile gilt die Bahnhofstrasse-Köpenick, die über 150 große und kleine Fachgeschäfte verfügt und ist mit einem PKW in 5 Min. erreichbar. Die Fahrt zum Alexanderplatz dauert etwa 40 Min.

Bis zur Autobahn-Auffahrt (A 10 in Erkner) braucht man 10 Min. und bis zum Flughafen Schönefeld ca. 30 Min.

Ihre Ansprechpartnerin: Natalja Beyer
Tel. 030 24727413 oder mobil 0179 5121005

Ihr Team der REAL ESTATE STUTTGART - seit 2003 auf dem Markt im Bereich Wohnimmobilien.

Wir haben die Daten sorgfältig recherchiert. Dennoch können wir einen Irrtum nicht ausschließen. Einen zwischenzeitlic

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung verfügt über große helle Räume, hochwertige Grundausstattung, eine Fußbodenheizung und eine Terrasse. Sie bietet außerdem einen direkten Zugang zum eigenen Hobbyraum mit Kellerabteil.
Außerdem gibt es gesonderte Fahrradabstellräume.
Das Bad ist außenliegend und mit Fenster ausgestattet. Für Gäste gibt es ein Gästebad mit Dusche und WC.
Die moderne Gaszentralheizung wird ergänzt durch eine solargestützte Warmwasserversorgung.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 116,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,22 m², Gartenfläche: 63,00 m², Kellerfläche: 6,68 m², Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Berlin