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4-Zimmer Reihenmittelhaus - Exklusiv mit Solar- und Photovoltaikanlage
Kaufpreis: € 690.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 220 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 690.000,00
Käuferprovision: 4,17 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Kaufvertragsabschluss fällig.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 220 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 73.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das individuell gestaltete Reihenmittelhaus liegt in einem reinen Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhäuser. Der gut eingewachsene Garten und die große Terrasse ist eine Oase zur Entspannung. Die eigene Garage und ein eigener Stellplatz sichern den Parkplatz.
Rollläden an allen Fenstern (außer Gäste-WC und Flur) bieten Sichtschutz, sowie Wärme- und Kälteschutz zu allen Jahreszeiten. Die 30 und 36 cm dicken Außenwände bieten einen guten Kälteschutz, die 2x 17,5 cm dicken Trennwände zum Nachbarhaus mit 2cm Trennfuge gewähren einen überragenden Schallschutz, Nachbargeräusche sind fast nicht wahrnehmbar.
Das Haus ist in Ziegelbauweise, Statik-bedingte Stellen in Beton ausgeführt. Der Keller besteht aus wasserdichtem Beton, jedoch ist der Kellerboden über dem Grundwasserspiegel und damit besteht keine Gefahr eines Wassereinbruches.
Das Dachgeschoß wurde als Gäste-, oder Kinderzimmer ausgebaut und besitzt ein eigenes kleines Duschbad mit WC, Waschbecken, Heizkörper und Dachfenster, sowie einen begehbaren Schrank und einen zusätzlichen Abstellraum. Große Dachfenster mit Außenrollläden runden den Raum ab. Giebeldach mit ca. 42° Neigung, Betondachziegel Frankfurter Pfanne.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus verfügt über hochwertige Ausstattung mit Echtholz-Parkett Eiche-Natur im Wohnbereich, alle Zimmer und Hobbyraum mit Teppich Auslegeware, Küche, Flur und Nassräume gefliest, Wände raumhoch gefliest. Treppen und Fensterbänke aus Jura-Marmor. Ein offener Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Elektrischer Rollladen im Wohnzimmer. Große Markise über der Terrasse. Marken-Einbauküche mit Durchreiche-Schrank. Abluft ins Freie.
4 Zimmer
Wohnfläche ca.: 130 m²
Nutzfläche ca.: 50 m²
Terrasse ca.: 18 m²
Garten ca. 50 m²
1 Garage mit Stromanschluss und elektrischem Toröffner
1 Außenstellplatz
1 Wohn- Esszimmer
1 Schlafzimmer im OG
1 Kinderzimmer im OG
1 Gästezimmer im DG mit Du/WC
1 Badezimmer, Bad mit Wanne und Fußbodenheizung
2 WC separat EG, OG
2 Abstellraum im OG und DG
1 Küche mit Durchreiche (Einbauküche)
4 Kellerräume - Vorratsraum, Waschraum, Hobbykeller, Heizraum
Hobbyraum 24qm mit Teppichboden, Heizung und großem Fenster. Benutzbar für Hobby, Spielzimmer, Home-Office
1 Balkon ca. 10 m²
Objektzustand: zuletzt2015 Modernisiert
Baujahr: 1977
Heizungsart: Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung
Bezugsfrei ab: Januar 2017
Das Haus wurde fortlaufend gepflegt, renoviert und modernisiert:
Neue Dachflächenfenster mit Alu-Außenrollo.
Neue Rollläden, teils Alu/ isoliert , teils Kunststoff/ isoliert
Neue Fensterscheiben 2fach Wärmedämmisolierglas, Ug 1.1
Neue Hebe-Schiebetüre Alu/isoliert
Neue Heizung, Viessmann Kessel und Brenner Kaminverkleidung aus Aluminium
Neuer Außenanstrich Frontseite
Photovoltaikanlage 2,6kw mit Einspeisevergütung bis 2027
Solaranlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung EnEV B 73,3 kWh/(m².a)
Lage
Puchheim ist eine blühende, junge Stadt mit ca. 20.000 Einwohnern und liegt am Rande von München. Puchheim bietet alles für Jung und Alt: Kinderbetreuung, Schulen, Sportplätze, Golfplatz, Freizeitgestaltung, Vereine, Ärztehaus, Einkaufsmöglichkeiten, Alten und Pflegeheim, Gaststätten und Cafés, Kirchen, Jugendtagesstätte, Sozialdienst usw.
Die verkehrsgünstige Lage bietet sehr gute Anbindungen mit dem Auto, S-Bahn und Bus zur Stadt München und Umgebung, oder zum Flughafen M-Freising.
Der nahe Böhmerweiher lädt zum Spaziergang oder zum Baden ein. Der Gröbenbach ist die Grenze zu München. Hier gibt es gut gepflegte Spazierwege entlang des Baches, von wo Sie auch das Naturschutzgebiet Aubinger Lohe gut erreichen können. Ausgedehnten Wanderungen, z.B. zum Germeringer See, zum Gut Freiham, oder nur ins Gasthaus Bienenheim in der Lohe steht nichts im Wege.
Sonstige Angaben
Gesamtkaufpreis 690.000,00 Euro inkl. Einbauküche, Garage und Außenstellplatz
Die Courtage gilt als verdient und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages!
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Zwischenverkauf vorbehalten. Sofern Sie Interesse an einem Besichtigungstermin haben, können Sie mich jederzeit gerne via Email oder telefonisch kontaktieren.
Mobil: +49 171-3661-362
Email: [email protected]
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