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4-Zimmer-Wohnung in repräsentativem Haus am Schlosspark eventuell mit Einbauküche
Kaltmiete: € 580,00
Wohnfläche: ca. 93 m²
Zimmer: 4
bezugsfrei ab: 1. Januar oder früherFebruar 2015
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 580,00Nebenkosten: € 160,00
Kaution: € 1.160,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 93 m²
bezugsfrei ab: 1. Januar oder früherFebruar 2015
Zimmer: 4
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: Sanierung 2014
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das repräsentative Haus aus dem Jahr 1902 beherbegte zuletzt das Deutsche Rote Kreuz bis 1994. Seitdem stand es weitestgehend leer. Es wurde seit März 2014 grundlegend saniert. und seit August 2014 sukzessive bezogen. Pro Stockwerk sind je 2 Wohnungen unterschiedlicher Größe vorhanden. Hier wird die Wohnung im 2. OG von der Straße aus gesehen links angeboten. Sie hat einen herrlichen Blick auf über den Schlosspark und zum Neideckturm.
Das Haus ist grundsolide errichtet, hat bis zum DG Mauern mit 40 cm Dicke und ist im Rahmen der Sanierung auch im Hofbereich bereits sachgerecht gedämmt. Die obere Geschossdecke hat eine 160 mm dicke Dämmung erhalten, so dass energetisch gesehen der Wärmeverbrauch nahe an ein Niedrigenergiehaus kommt. Die alten Türen (1m x 2,00 m) wurden stilgerecht aufgearneitet, und die Böden wurden durchgängig mit hochwertigem Laminat belegt, Küche und Bäder mit geschmackvollen Fliesen und Sanitärelementen ausgestattet. Die ansehnlichen Wohnungseingangstüren sind energetisch- und schalldämmend ersetzt. Die beidseitig im EG und 1. OG angebrachten Wintergärten wurden in ihren originären Zustand versetzt, blieben aber als Kalträume bestehen, da sie aus Gründen des Denkmalschutzes ihre alte Verglasung behalten müssen.
In der gesamten Straßenfront und auch in den Seitenfronten vor den Wintergärten wurden Schallschutzfenster aus Holz eingebaut. So wird der Straßenverkehr kaum mehr wahrgenommen und auch der Energievebrauch deutlich gesenkt. Entsprechende Erfahrungen liegen aus der Bahnhofstraße 13 und 15 vor.
Zwie Räume dieser Wohnung tragen noch die Originalstuckdecken aus der Bauzeit.
Auf dem großen Grundstück stehen Stellplätze zur Verfügung. Der Hof ist mit einem Tor mit elektrischem Toröffner verschlossen.
Das alte Treppenhaus wurde erhalten und farbig ansprechend gestaltet.
Lage
Das Grundstück grenzt direkt an den Schlossgarten. Das Haus ist das äußerlich repräsentativste in der Reihe der entlang der Schlossgartenmauer liegenden Häuser in der Bahnhofstraße. Es hat auch das größte Grundstück und hat weitere 3 Nebengelasse, die aber erst später saniert werden.
Das Haus, fast am Ende der Bahnhofstraße zur Innenstadt, liegt zentral ist optimal an den Nahverkehr angebunden, die Haltstelle liegt schräg gegenüber, und hat die Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Auch das innerstädtische Einkaufszentrum ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Bei der hier angebotenen Wohnung (Whg 6) handelt es sich um eine interessante 4-Zimmerwohnung. Rechts vom Flur liegt zum Schlosspark zu das Bad mit einem Waschmaschinenstellplatz einer Badewanne, einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken. Daneben gelangt man in die Küche. Links vom Flur liegen die beiden geräumigen Kinderzimmer. Das Wohnzimmer schließt den Flur zum Nachbarhaus ab. Von dort erreicht man das zum Park gelegene Schlafzimmer mit Morgensonne. Der große Dachboden steht für das Trocknen der Wäsche zur Verfügung. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.
Besichtigungstermine:
Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung mit dem Eigentümer haben, dann vereinbaren Sie bitte einen Termin unter 0151-28185174 - Fackelmann. Ich zeige Ihnen gerne die Wohnung persönlich.
Energieverbrauch:
Durch die Dämmung der obersten Geschoßdecke und Mauern mit einer Stärke von 40 cm, sowie Dämmung der gesamten Dachschrägen mit 16 cm Isolierung sind ideale Voraussetzungen für einen geringen Energieverbrauch der mit einem Brennwertkessel erzeugten Wärmeenergie gegeben.
Die Wohnung kommt nahe an an den Wert eines Niedrigenergiehauses. Ein Energieausweis kann wegen der kurzen Bezugsdauer noch nicht vorgelegt werden.