Startseite > Immobilien > Eigentumswohnung kaufen > Frankfurt am Main
4-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse und Loggia 1
Kaufpreis: € 515.000,00
Wohnfläche: ca. 112 m²
Zimmer: 4
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 515.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 358,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 112 m²
Zimmer: 4
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 167.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (ohne Aufzug) einer Wohnanlage in Ginnheim in der Nähe der Marie-Bittorf-Anlage.
Sie überzeugt vor allem durch lichtdurchflutete Räume, das renovierte Tageslichtbad und Gäste-WC sowie durch die Südwest-Loggia und die ca. 30 m² große Dachterrasse, die einen herrlichen Ausblick bietet.
Von dem großen Vorraum aus gelangen Sie über den Flur in die Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist, sowie in den ca. 18 m² großen Wohn- und den ca. 12 m² großen Essbereich, die zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Für eine kleine Familie stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die allerdings auch ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden können.
Im Untergeschoss des Hauses steht Ihnen neben dem Kellerraum auch ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum zur Verfügung.
2 PKW-Stellplätze im Freien, die vor der Wohnanlage liegen, sind im Angebotspreis bereits enthalten.
Ausstattungsbeschreibung
- Küche mit Einbauküche
- Einbauschrank
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Laminat- und Granitsteinfliesenböden
- Klimaanlage für Wohn- und Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne
- Gäste-WC
- Kellerraum
- Loggia
- Dachterrasse
- 2 PKW-Stellplätze im Freien
Lage
Ginnheim gehört zu den beliebtesten Stadteilen Frankfurts. Durch die Nähe zum Niddapark/Niddawiesen und den ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten im Nordwestzentrum bietet dieser Stadtteil ein angenehmes Wohnklima. Hier befindet sich ebenfalls der Fernsehturm. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind vorhanden.
Die A 66, A5 und A 661 sind nur wenige Minuten entfernt. Die U-Bahnen U1-3 und U8 fahren von der Haltestelle Hügelstraße in kurzen Abständen in die Innenstadt.
Diverse Buslinien sorgen ebenfalls für eine gute Vernetzung. Alle Verkehrsmittel sind in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 167.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen