Attraktive 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit großer Dachterrasse und PKW-Stellplatz

Kaufpreis: € 149.000,00

Wohnfläche: ca. 114 m²

Zimmer: 4

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 114 m²

Zimmer: 4

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Renovierungsjahr: 2005

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 184.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen eine attraktive Maisonettewohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche, im Herzen von Remscheid, in ruhiger Wohngegend, mit großer Dachterrasse und gehobener bis luxuriöser Ausstattung. Sie befindet sich im dritten und vierten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten und kann - auch ohne Aufzug - bequem zu Fuß erreicht werden. Von der quadratischen Diele, in der sich die ins Dachgeschoss führende Holzwendeltreppe befindet, schließt sich rechts ein ein sehr geräumiger, offen gestalteter Wohn-Essbereich in L-Form an, von dem die Küche, ein kleiner Korridor und das Gäste-WC mit ihrem guten Zuschnitt abgehen. Wohnzimmer und Küche haben Zugang auf die ca. 28 m² große Dachterrasse mit elektrischer Markise. In der oberen Wohnetage befinden sich das geschmackvolle, luxuriöse Bad mit Fenster, das geräumige Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer mit leichten Schrägen. VERMERK: Die Kinderzimmer sollten vom neuen Eigentümer zeitgemäß mit neuen Tapeten und Bodenbelägen renoviert werden, was ohne großen Aufwand möglich ist! - Attraktiv: Ein zusätzlicher Dachboden sorgt über dem 4. OG noch für Stauraum. - Der Stellplatz im Hof hinter dem Wohngebäude, passend für größere PKW und normale SUV, ist im Kaufpreis enthalten. Der trockene Keller mit Wasch- und Fahrradräumen, über den man zum Stellplatz gelangt, sowie ein ausreichend großes Kellerabteil mit Fenster runden das Angebot ab. Das Hausgeld fällt mit ca. 320,- Euro angemessen aus. Es gibt beruhigend hohe Eigentümerrücklagen, da kein Modernisierungsstau vorliegt. ZIELGRUPPE: Sie sind ein Paar ohne Kind oder mit maximal einem Kind, verfügen über gute Einkommen und sind in der Altersgruppe 40-45+. Auch Singles mit größerem Platzbedarf und gutem Nettoeinkommen, jeweils körperlich fit und nicht auf einen Aufzug angewiesen, werden sich hier wohlfühlen.  
MERKE: Die Wohnung wird - nach individueller Absprache - erst in ca. 5-6 Monaten frei. Besichtigungen finden nun, ab sofort, in Abstimmung mit den Eigentümern statt.

Ausstattungsbeschreibung

Gehobene bis luxuriöse Ausstattung:

- Neuwertiges Bad in Granit, mit großer Echtglasdusche, Hängeschrank und WC,

- Hochwertige Einbauküche in L-Form, weiß glänzend, mit Markengeräten,

- Spachtelwandputz in Wohn- und Esszimmer,

- Weiße Kunststoff-Fenster mit Lärm- und Wärmeschutz,

- Separates Gäste-WC in Designer-Qualität,

- Sehr große Dachterrasse in Ost-Süd-Westausrichtung,

- Motorbetriebene Markise über ca. 50% der Terrassenfläche,

- Maisonettestil: Wendeltreppe ins 2. Wohngeschoss,

- Spitzboden als zusätzlicher Speicherplatz,

- Rauchmelder und moderne Komfortausstattung,

- Granitboden in Küche und Bad sowie Gäste-WC,

- Schiffsdielenparkett im Wohn- und Essbereich,  
- Schiffsdielenparkett im Flur des Obergeschosses,

- Gemeinschafts-SAT-Anlage mit Telekom-Entertain,

- Eigener Stellplatz hinter dem Haus,

u.v.m.

Lage

Die Stadt Remscheid ist Mitglied im Landschaftsverband Rheinland sowie ein Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr und des Bergischen Städtedreiecks. Außerdem ist sie als Mittelzentrum in NRW klassifiziert.

Mitten im Zentrum von Remscheid gelegen, an einer typischen, ruhigen Wohngebietsstraße. Parkmöglichkeiten bestehen hier teils kostenlos bzw. dann im Gebiet rund um die gut erreichbare Fußgängerzone der Remscheider-City mit Parkscheibe oder gegen Entgelt. Der eigene Stellplatz hinter dem Haus ist daher Gold wert! - Das Allee-Center, Geschäfte mit Lebensmitteln für den täglichen Bedarf, Grundschule, Realschule und Gymnasium, Behörden wie das Rathaus, das Amtsgericht, Apotheken sowie Banken und die Sparkasse lassen sich in wenigen Minuten, meist fußläufig, erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel führen dank des recht nahe gelegenen Busbahnhofes in gut erreichbarer Nähe vorbei: Eine perfekte Verkehrsanbindung und dennoch angenehm ruhige Lage!

Sonstige Angaben

Die Wohnung wird - nach individueller Absprache - erst in ca. 5-6 Monaten frei. Besichtigungen finden in Abstimmung mit den Eigentümern statt.