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4 ZKBB in attraktiver Lage der Südstadt

Preis: 205.000,00
Region: Kassel, Hessen
Anzeige vom: 29 August, 2:50
Aufrufe: 0
ID: n1K2AW6E
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Kaufpreis: € 205.000,00

Wohnfläche: ca. 84 m²

Zimmer: 4

Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 205.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 84 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 87.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1995 in errichtet. Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im 1. OG. Das 5. OG umfasst die jeweiligen Bodenkammern der Wohnungen, die Heizungsanlage und der Trockenraum. Im Erdgeschoss steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Es gibt zusätzlich einen gemeinschaftlichen Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen.

Die Tiefgarage gehört der Eigentümergemeinschaft, die Garagen sind somit nicht den einzelnen Wohnungen zugeordnet. Die Mieteinnahmen daraus fließen in die Rücklage. Man kann einen Stellplatz mieten. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in bevorzugter Lage von Kassel. Die Straße ist eine reine Wohnstraße mit einer optimalen Infrastruktur, alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie zum Beispiel Einkaufen, Bioladen, Ärzte oder Apotheken sind bequem zu Fuß zu erreichen. Zu Fuß ist man auch gleich in der Innenstadt, im Auerpark oder an der Kunsthochschule. Gegenüber befindet sich eine Grundschule, zwei Kindergärten (Montessori und Landhaustrasse) sind in Laufweite. Die Straßenbahn-Haltestelle ist zwei Gehminuten entfernt.

Die Museumslandschaft liegt einem sozusagen "zu Füssen", in 2017 kann man die nächste documenta ohne weite Anfahrt genießen. Das macht die Wohnung auch als Kapitalanlage zur Vermietung sowie als Ferienwohnung attraktiv.

Sonstige Angaben

Aktuell ist die gepflegte Wohnung unvermietet. Die begehrte Lage und der gute Schnitt machen sie auch für Kapitalanleger sehr interessant. Mietinteressenten können eventuell vermittelt werden.

Raumaufteilung:
Nach Betreten der Wohnung gelangt man in das nach Süden (Straßenseite) ausgerichtete Wohnzimmer mit Balkon. Daneben liegt ein weiteres Zimmer, das bisher als Schlafzimmer genutzt wurde und das ebenfalls Zugang zum Balkon bietet. Vor Kopf liegt das Bad mit Badewanne.

Zur Nordseite (Hangseite) hin liegt die Küche mit Ausgang auf eine kleine Terasse. Hier könnte man zum Beispiel ein Kräuterbeet anlegen. Daneben befinden sich die beiden kleineren Zimmer, die bisher als Kinderzimmer genutzt wurden. Zusätzlich gibt es ein separates WC. DIeses wurde zusammen mit der Küche in 2015 neu gefliesst.

Besichtigungstermine:
Die Besichtigungstermine erfolgen nach Vereinbarung. BIlder der Wohnung stellen wir in Kürze ein.

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