400 m² attrative Gewerbefläche in sehr guter Geschäftslage in Offenstetten zu vermieten! 1

Kaltmiete: € 2.100,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 2.100,00

Mieterprovision: 1 Kaltmiete

Nebenkosten: € 200,00

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die ca. 400 m² Gewerbefläche wurden bisher als Ausstellungs- und Verkaufsräume genutzt. Die Fläche ist auf zwei Ebenen - in der MItte des attraktiven und hellen Raumes im Erdgeschoss führt eine freitragende Treppe in das Obergeschoss. Das Objekt ist auch als ggfs. auch als Bürofläche nutzbar. Das attraktive Gebäude wurde 2002 massiv gebaut ist mit Sanitäranlagen ausgestattet und einer Öl-Zentralheizung ausgestattet - eine Anmietung ist kurzfristig und nach Vereibarung möglich. Auf Wunsch ist zusätzlich eine Lagerhalle (225 m² Lagerfläche) mit Rolltor und großzügiger LKW-Zufahrtsmöglichkeit anzumieten. Die Anmietung der Räume ist langfristig möglich, da ein Eigenbedarf des Eigentümers nicht besteht.

Lage

Das Objekt bietet eine Top-Gewerbelage am Ortsausgang von Offenstetten - in unmittelbarer Nähe zur Staatsstraße, die von Abensberg zur A 93 (Autobahn Regensburg - Müchen) führt. Eine hohe Verkehrsfrequenz ist somit auf jeden Fall gegeben. Offenstetten ist ein Ortsteil der Stadt Abensberg und liegt zentral im Landkreis Kelheim - einer Region mit geringer Arbeitslosigkeit und hoher Kaufkraft.
Sie haben besten Anschluss zur B 16 (Richtung Ingolstadt) sowie einen direkten Autobahnanschluss zur A 93 (Richtung München/Regensburg). Regensburg liegt nur ca. 30 km entfernt und ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Die Stadt Abensberg - mit eigenem Bahnhof - liegt ca. 5 km entfernt und bietet alle Einkaufmöglichkeiten mit einem regional bekannten und beliebten Einkaufszentrum sowie vielen Fachgeschäften. Außerdem hat Abensberg - bekannt durch die Judomannschaft, den "Hundertwasserturm" und das drittgrößte Volksfest - den Gillamoos - eine sehr attraktive Innenstadt. Fast alle Facharztrichtungen sind in Abensberg angesiedelt. Die nächsten Krankenhäuser sind in Kelheim und Regensburg.
Offenstetten hat eine Grundschule - Gymnasien sind in Kelheim und Rohr - eine Realschule in Abensberg

Sonstige Angaben

Zusammenfassung:
400 m² attraktive Gewerbefläche in Top-Gewerbelage am Ortsrand in einem Gewerbegebiet in Offenstetten - einem Ortsteil der Stadt Abensberg
- attraktive Büro- oder Ausstellungsfläche auf zwei Ebenen
- sehr gepflegter Zustand
- 10 Stellplätze
- zusätzliche Anmietung einer Lagerhalle (225 m²) möglich
- gut frequentierte Gewerbelage am Autobahnzubringer von Abensberg in Richtung A 93 (Regensburg - München)
- problemlose LKW-Zufahrt möglich
- kurzfristige Anmietung u. auf Wunsch langfristiger Mietvertrag möglichr