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Schöne Doppelhaushälfte mit zwei Terrassen, Fußbodenheizung, Ofen und Doppelgarage!
Kaufpreis: € 229.000,00
Wohnfläche: ca. 158 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 340 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 229.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,33% des Kaufpreises inkl. MwSt.REDUZIERTE MAKLERGEBÜHR!
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,33% (dies entspricht 2,8% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu z
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 158 m²
Grundstück: ca. 340 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 120.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause steht als Doppelhaushälfte in Gimmigen auf einem Erbbaugrundstück. In der Nachbarschaft stehen ausschließlich neue Ein- bis Zweifamilienhäuser. Hier leben Sie sehr ruhig in einem gemütlichen Neubaugebiet.
Das unterkellerte Haus mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss bietet Ihnen viel Platz auch für die große Familie.
Das Erdgeschoss als Wohnbereich bietet Ihnen eine ausreichend große Küche mit offenem Zugang zum Esszimmer. Dieses ist zum Wohnzimmer hin ebenfalls offen gestaltet. Außerdem steht hier im EG noch ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer zur Verfügung.
Insgesamt stehen Ihnen 5 mögliche Schlafzimmer auf den beiden oberen Etagen zur Verfügung.
Das Ober- als auch das Dachgeschoss stellen je ein Badezimmer, die jeweils mit einer Badewanne zum Relaxen, einer separaten Dusche, einem WC und mit Waschbecken ausgestattet sind, zur Verfügung.
Auf zwei Terrassen können Sie je nach Gusto entweder sonnig oder schattig Ihre Freizeit genießen.
Eine Doppelgarage (hintereinander) rundet das insgesamt stimmige Angebot ab.
Der Erbpachtzins beträgt zur Zeit rd. 219,00 Euro monatlich.
Ausstattungsbeschreibung
Bis auf den Keller, wo normale Heizkörper verbaut wurden, verfügt das ganze Haus über eine komfortable und angenehme Fußbodenheizung. Im Wohnzimmer steht zusätzlich noch ein gemütlicher Holzofen.
Im Wohnbereich des Erdgeschosses sowie in den Bädern wurden Fliesen als Bodenbelag gewählt. In den beiden oberen Etagen steht hingegen Teppichboden zur Verfügung.
Die Küche ist mit einer Einbauküche (verfügt über ein Ceran-Kochfeld, einen Backofen, eine Spülmaschine sowie eine Kühl-/Gefrierkombi) ausgestattet und bietet einen Ausgang zur sonnigen Terrasse vorm Haus.
Das Obergeschoss bietet Ihnen drei Zimmer sowie eine Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und dem WC. Ein Balkon ist ohne großen Aufwand darstellbar.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei Zimmer sowie ein schönes Bad mit Eckbadewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung.
Im Keller stehen vier Räume zur Verfügung. Hier ist auch die zentrale Staubsaugeranlage mit Rohrverlegungen auf jede Etage.
Lage
Gimmigen ist ein Stadtteil und ein Ortsbezirk der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz.
Die mondäne Kurstadt Bad Neuenahr liegt am Ausgang des romantischen Ahrtales mit seinem weithin bekannten Rotwein-Anbaugebiet.
Die Stadt ist durch den direkten Anschluss an die A61 (Köln-Koblenz) sehr verkehrsgünstig gelegen und bietet auch einen Anschluss an das Netz der Deutschen Bahn. Durch die öffentlichen Verkehrsmittel sind Sie auch schnell in der Innenstadt.
Bad Neuenahr bietet Ihnen für Ihre Versorgung alle Geschäfte für den Bedarf des täglichen Lebens. Sowohl die ärztliche Rundumversorgung als auch die schulische Betreuung Ihrer Kinder bis hin zum Gymnasium ist in Bad Neuenahr gesichert.
Als Kurstadt wird natürlich kulturell viel geboten. Aber auch sonstige Freizeitangebote werden in großer Anzahl angeboten.
Sonstige Angaben
SAT-TV
DSL-fähig!
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 120 kWh, Gas, Bj. 2000
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb/4)
Stichworte:
Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen