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PRIVATVERKAUF BOLTENHAGEN STRANDNAH // DOPPELHAUSHÄLFTE MIT ZWEI WOHNUNGEN
Kaufpreis: € 389.000,00
Wohnfläche: ca. 119 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 315 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 389.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 119 m²
Grundstück: ca. 315 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2008
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 109.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Feinsandiger, kilometerlanger Sandstrand, kristallklares Meerwasser, saubere, klare, leicht salzige Luft, unberührte Natur ..................das ist Boltenhagen!
Angeboten wird ein ganz besonderes Objekt mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Eigennutzung und/oder Kapitalanlage? - hier ist alles möglich! Verkauft wird eine Doppelhaushälfte mit zwei getrennten Wohnungen. Alle Ableseeinrichtungen und Versorgungsleitungen für die getrennte Nutzung sind vorhanden.
Die Erdgeschosswohnung mit einer Größe von ca. 52,51 qm wird bisher als Ferienwohnung eigengenutzt. Neben Wohnzimmer mit offener Küche und Badezimmer sind zwei kleine Schlafzimmer vorhanden, die durch eine Leichtbauwand getrennt sind. Durch unkomplizierte Entfernung dieser Wand würde ein großes Schlafzimmer entstehen. Der Wohnraum bietet durch zwei Terrassentüren Zugang zu zwei schön angelegten Terrassen und dem Garten. Dieser ist sehr ansprechend angelegt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine der beiden Terrassen ist überdacht. Abstellhäuschen im Garten sind vorhanden.
Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist auf unbestimmte Zeit mit gesetzlicher Kündigungsfrist zu einer Monatsnettomiete von Euro 545 zzgl. NK vermietet, wobei die pünktlich zahlenden Mieter die Wohnung derzeit als Ferienwohnung nutzen. Die Wohnung misst eine Größe von ca. 66,47 qm und ist unterteilt in ein Wohnzimmer mit offener Küche und schönem Balkon, ein Duschbad und ein Schlafzimmer im OG. Im DG der Maisonette-Wohnung befindet sich ein großen Studio, welches sich durch eine Tür zum Treppenhaus schließen lässt. Im Garten gibt es für diese Wohnung eine separate Terrassenfläche und ein Gartenhäuschen.
Die Doppelhaushälfte ist sehr gepflegt und kann ohne nennenswerte Renovierungsarbeiten übernommen / bezogen werden.
Ausstattungsbeschreibung
Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche
Bemerkungen:
Das Gebäude ist in konventioneller Massivbauweise erstellt worden. Das Haus ist hochwertig mit Klinkersteinen verkleidet, was zukünftige Malerarbeiten erübrigt. Die Fenster sind isolierverglaste weiße Kunststofffenster, die Haustüranlage ist ebenfalls aus Kunststoff. Bodentiefe Fenster in den Wohnräumen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Die Treppenanlage im Haupttreppenhaus ist gefliest, die Treppenanlage innerhalb der Maisonette-Wohnung ist aus Holz.
Die Bäder sind gefliest, ebenso der Haupteingangsbereich, die restlichen Böden sind mit praktischem PVC-Belag belegt. Im Erdgeschossbad finden Waschmaschine und Trockner Platz, im oberen Bad ist ein Waschmaschinenanschluss.
Beide Wohnungen sind mit hochwertigen, modernen und komfortablen Einbauküchen ausgestattet. Die Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.
Innerhalb der Wohnungen befindet sich jeweils ein Abstellraum. Außerdem gibt es für jede Wohnung im Garten ein Gartenhäuschen als Abstellmöglichkeit.
Besonders hervorzuheben sind die drei Pkw-Stellplätze vor dem Haus nur für diese Doppelhaushälfte. Einer davon ist Bestandteil des Mietvertrages der Maisonette-Wohnung.
Sonstige Möbel sind nicht im Kaufpreis enthalten, es kann jedoch über eine Übernahme verhandelt werden.
Balkon/Terrassen: 2
Lage
Tarnewitz ist ein ruhiger Ortsteil des wunderschönen, über 200-jährigen Ostseebades Boltenhagen. Der Kurort hat 2.500 Einwohner, wobei in der Feriensaison ca. 30.000 Menschen diese traumhafte Gegend besuchen. Die kleine Wohnsiedlung in Toplage am Rande des Naturschutzgebietes Salzwiesen/Urwald ist erst 2007/2008 entstanden. Nur ca. 250 Meter, die gemütlich in ca. 5 Minuten Fußweg zurückgelegt werden können, trennen das schöne Haus von dem feinsandigen, flach abfallenden Sandstrand.
Fußläufig erreichbar sind außerdem das reizvoll gestaltete Ortszentrum, Restaurants, Gastronomie- und Versorgungseinrichtungen, sowie Einkaufsmärkte. Wander- und Fahrradwege führen zur unberührten Natur des Klützer Winkels, beginnend an der imposanten Steilküste bis in die Niederungen der Stepenitz.
Die Straße Am Reek ist eine verkehrsberuhigte, aufwendig angelegte Straße mit Bänken und Begrünung ohne Durchgangsverkehr, in der sich die Doppelhaushälfte in zweiter Reihe befindet, so dass Haus und Garten ganz ruhig liegen.
Die Bushaltestelle mit Verbindungen nach Wismar, Schwerin und Lübeck erreicht man ebenfalls in 5 Minuten. Die neue, großartige Marina von Boltenhagen ist ca. einen Kilometer entfernt.
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Doppelhaushälften sind real voneinander geteilt, das heißt, jede Doppelhaushälfte hat ein eigenes Flurstück. Bei anderen Doppelhaushälften in dieser Straße sind zudem die darin befindlichen Wohnungen durch notarielle Teilungserklärung in Eigentumswohnungen aufgeteilt worden, so dass bei dieser Doppelhaushälfte diese Möglichkeit auch gegeben sein dürfte. Eine bauliche Veränderung wäre hierzu nicht erforderlich. Ein separater Verkauf der Wohnungen wäre dann möglich.
Das Wegerecht- und Leitungsrecht von der Straße zum Haus und das Kfz-Abstellrecht auf dem Grundstück der Nachbardoppelhaushälfte sind im Grundbuch eingetragen und somit gesichert.
In diesem Wohngebiet ist eine gewerbliche Ferienvermietung mit wechselnden Feriengästen nicht gestattet. Eine Dauervermietung zur Feriennutzung/Dauernutzung, wie bei der Maisonette-Wohnung, ist erlaubt.
Dieses besondere Haus bietet eine seltene Kaufgelegenheit, denn viele Nutzungsoptionen sind möglich:
1. Sie können das Haus mit beiden Wohnungen vollständigen selbst nutzen, entweder für die Feriennutzung oder um dort dauerhaft zu wohnen.
2. Sie können eine Wohnung vermieten bzw. vermietet belassen und die andere selbst nutzen. Eine sinnvolle Geldanlage in Zeiten, in denen man bei der Bank keine Zinsen mehr bekommt.
3. Sie können beide Wohnungen dauerhaft fremdvermieten. Mit einer Nettokaltmiete von rd. Euro 1.000 monatlich errechnet sich eine Rendite von über 3 % p.a. auf den Kaufpreis.
Mit der vollständigen oder teilweisen Eigennutzung dieses Hauses erhöhen Sie Ihre Lebensqualität, denn die Ruhe, die Schönheit und Unberührtheit der Natur, der Strand und das Meer sind Balsam für Körper, Geist und Seele.
Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin, rufen Sie mich an oder schicken Sie mir eine Mail.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen