Moderne Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen im staatlich anerkannten Erholungsort

Kaufpreis: € 250.000,00

Wohnfläche: ca. 159.61 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 250 m²

Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 250.000,00

Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 159.61 m²

Grundstück: ca. 250 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Strom

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 59.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde 2006 gebaut, das Grundstück ist vollständig erschlossen. Das Objekt wurde mit zwei Doppelhaushälften geplant, deren linke Seite hier zum Verkauf steht. Die Räumlichkeiten werden zurzeit von zwei Parteien genutzt.

Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 75,90 m². Hinzu kommt die großzügige Terrasse. Die Dachgeschosswohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 70,15 m². Hier muss die Loggia mit 6,36 m² berücksichtigt werden.

Zur Wohnung gehört ein Carport, dass mit der davorliegenden befestigten Fläche Platz für insgesamt 4 PKW bietet.

Eine zukünftige Nutzung ist in unterschiedlicher Form denkbar. Eine Möglichkeit wäre die reine Vermietung des Objektes und Nutzung als Kapitalanlage. Möglich wäre auch, dass das gesamte Objekt von einer Familie komplett genutzt wird. Wegen der klaren Aufteilung zwischen dem Erdgeschoss und Obergeschoss wäre sogar die Nutzung als Generationenhaus denkbar, in dem z.B. die Großeltern mit den Enkeln unter einem Dach wohnen können.
Sie sind selbständig und möchten gern in einem Haus wohnen und arbeiten? Dann wäre dies eine interessante Immobilie für sie. Die Verbrauchskosten lassen sich getrennt ermitteln und könnten so separaten dem gewerblichen Teil zugerechnet werden.

Lage

Das hier angebotene Objekt liegt im Ortsteil Ramsdorf der Stadt Velen. Das Haus liegt nur wenige Gehminuten vom Ortskern Ramsdorf entfernt. Das vielfältige Angebot an Geschäften und Läden in direkter Umgebung lädt dazu ein, den täglichen und auch den großen Teil des periodischen Bedarfs zu decken.

Ramsdorf ist ein "Ort der kurzen Wege". Mit dem Fahrrad oder zu Fuß lassen sich nahezu alle Besorgungen erledigen oder Termine wahrnehmen. Die wohnungsnahe Versorgung mit Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungen machen dies möglich.

In Velen und Ramsdorf gibt es vielfältige Freizeit-, Erholungs- und
Sportangebote, z.B. Reiten, Schwimmen im Freibad, Wandern, Fußball, Nordic Walking, Golfen, Radfahren, Tennis.
Darüber hinaus sind Velen und Ramsdorf Teil der Erlebnisroute
agri-cultura, die die Gemeinden, Gaststätten, Bauernhöfe sowie
Museen des niederländischen Achterhoek und des Westmünsterlands
auf ca. 500 km Radroute miteinander verbindet. Hier gibt es eine Menge zu erleben und zu entdecken. Als Beispiel seien hier nur die lebendigen Museen genannt, die einen Eindruck von früheren Zeiten in die heutige Zeit herübergerettet haben.

Die Gemeinde Velen-Ramsdorf hat ca. 13.000 Einwohner und liegt im westlichen Münsterland. Es ist Bestandteil des Naturparks Hohe Mark. Die Region zeichnet sich aus durch die für das Münsterland typische Parklandschaft mit seiner vielfältigen Mischung aus Wiesen, Weiden, Äckern, Mooren und vereinzelten Waldstücken. Im Jahre 2003 erhielt Die Gemeinde Velen-Ramsdorf den Titel Staatlich anerkannter Erholungsort vom Regierungspräsidenten in Münster verliehen.

Sonstige Angaben

Die gezeigten Bilder beziehen sich ausschließlich auf die Erdgeschosswohnung. Aus Rücksichtnahme auf persönliche Gründe wird auf die Veröffentlichung von Bildern aus den Räumlichkeiten im Obergeschoss verzichtet. Auch im Erdgeschoss sind entsprechend der Baupläne weitere Räumlichkeiten vorhanden. Die Bewohner baten jedoch darum, diese Bilder nicht zu veröffentlichen. Besichtigungstermine können jedoch nach vorheriger Absprache für sämtliche Räume vereinbart werden, hier sind flexible Termine möglich.

Die Räume im Erdgeschoss werden zur Mitte des Jahres freigezogen und stehen z.B. zur Eigennutzung zur Verfügung.